仲量聯行發布北京商業地產投資市場白皮書

　　日前，仲量聯行發布了北京商業地產投資市場白皮書，白皮書指出，在內外部壓力持續累積的背景下，國內經濟增長放緩、債務規模增長可能危及市場穩定。

　　“面對經濟放緩的影響，摸清局勢、作出審慎的決定對投資者至關重要。”仲量聯行華北區研究部總監米陽表示，當前，北京商業地產領域的政策致力于限制中心城區的供給，并向周邊區域疏解需求。

　　核心資產需求熱度不減

　　白皮書認為，在政策引導下，供給側收緊的市場環境不斷推高核心資產的稀缺性及價值，因此核心資產持有者缺乏出售意愿。尤其是當賣家出售后，再次購得此類資產的可能性極低，導致市場上鮮有核心資產成交。白皮書數據顯示，近十年核心資產的交易僅占北京大宗市場成交總數的13%。其次，長久以來買賣雙方的價格預期差異也是限制北京核心資產成交的重要因素。

　　但是，近期市場中浮現更多待售項目，且部分賣家期望盡快成交，可能會在價格方面更為靈活。更加“合理”的價格將幫助各方拓寬核心資產交易市場的大門，讓投資者有更多機會參與進來。

　　雖然目前的政策環境限制了成熟區域的改造類投資機會，但由于核心項目稀缺，增值改造型資產仍然具有不可替代的巨大潛力。許多投資者聚焦黃金地段表現不佳的商業資產，計劃將其改造為辦公用途。“物業改造為投資者提供了通過收購非核心資產進入核心辦公樓市場的機會。”米陽進一步指出，“但隨著新政策的出臺，未來許多改造類資產的投資方向可能會從改為辦公用途轉向改為科創中心。在北京市場中，快速成長的科技公司將是此類項目的主要需求來源，定制化改造可能成為新的市場熱點。”

　　新興區域展露潛力

　　白皮書指出，北京的新興區域蘊藏著巨大的增長潛力和投資機遇。在政策驅動下，望京等區域快速發展成熟，使市場對其他坐擁政策扶持的區域充滿信心。由于北京規劃優先發展位于通州的城市副中心和麗澤金融區，預計這兩個區域將在短期內成為全市最熱門的投資增長點。在新興區域作出投資決策不僅僅是對價值增長的認可，更是對北京潛力投出的信心票。正如仲量聯行華北區投資部總監王剛所說：“向外部區域轉移需求的城市發展戰略并不會對核心市場造成威脅，反而可以幫助中心區域釋放出經濟結構升級所需的空間，并為城市的周邊地區提供增長的機會，從整體上優化北京的城市布局和資源配置。”

　　當前，中國經濟正處于戰略性的轉型時期，宏觀政策開始聚焦高質量發展。如果不了解這座城市的環境和潛力所在，北京的商業地產格局可能會顯得紛繁復雜。王剛指出：“鑒于北京是中國最具吸引力的投資目的地之一，額外的投入將為投資者帶來可觀的潛在收益。”他總結道：“在這個政策收緊與投資機遇并存的特殊時期，我們希望能夠幫助投資者厘清市場的發展脈絡與現狀，甄別市場中的機會，確保投資者在十年后回顧今天時，不會因錯失良機而留下遺憾。”

（文章來源：中國經濟時報）

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