樓市調控又何妨？上市公司買房首破萬億 這9家房產甚至超過總市值

　　近日，據上海發布消息，上海市住建委、市房管局等9部門決定，到2018年底，在全市范圍內，聯合開展房地產市場專項整治工作。重點打擊虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規收費、違規提取住房公積金等違法違規行為。

　　不僅上海，近來一線城市的樓市調控再加碼跡象明顯！8月初，深圳出臺了堪稱“史上最嚴”的樓市調控政策“731新政”后，在9月13日，北京又發布了堪稱“史上最嚴”的公積金貸款政策。

　　事實上，自7月底中央定調“堅決遏制房價上漲”以及住建部展開的“嚴打”、“約談”等手段，房價長期上漲的基石已經被打破。但是，從短期看，這一趨勢貌似很難發生根本轉變。

　　8月房價繼續上漲

　　雖然調控不斷升級，但是本月中旬統計局公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，70個城市的新建商品住宅，僅廈門房價環比下跌，其余69個城市中，南京和北京環比持平，其他67個城市環比全部上漲。

　　二手房同樣如此，數據顯示，70個大中城市中，僅上海和廈門房價環比下跌，其他68個城市中，北京環比持平，其余67城市環比均上漲。

　　統計局城市司高級統計師劉建偉表示，除了4個一線城市的二手房銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平外，4個一線城市的新房、66個二三線城市的新房和二手房的價格環比漲幅較上月都是擴大的。

　　此外，根據中國指數研究院發布的百城樣本住宅平均價格走勢來看，自2010年以來，整體呈現上升態勢，而且從2015年以后，有加速上漲的趨勢。

(數據來源：Choice數據)

　　投資性房地產連續13季環比上漲

　　正因為房價的不斷攀升，使得其投資價值越來越高，不僅私人投資者趨之若鶩，就連上市公司也耐不住寂寞，紛紛把目光掃向樓市。

　　Choice數據顯示，2018年中報所披露的數據，A股共計有1685家公司擁有投資性房產，占A股的53%。且這1685家上市公司合計持有投資性房地產10480.26億元，同比增加22.4%，首次突破萬億大關。

　　此外，自2015年二季度至今，上市公司投資性房地產已連續13個季度環比上漲，環比平均漲幅6%。

(數據來源：Choice數據)

　　20公司投資性房地產超百億

　　從上市公司看，有20家公司截至2018年二季度末投資性房地產金額超過百億，其中美凱龍以758.97億元排在首位。中國建筑次之，為608.62億元。排在第三位的是中國平安，為472.41億元。

　　從行業分布來看，這部分投資性房地產金額過百億的上市公司主要集中在房地產行業，有13家公司，占比65%，該行業中的萬科A擁有投資性房地產最多，達366.36億元。

(數據來源：Choice數據)

　　10公司環比增幅超10倍

　　從環比看，上市公司中有10家公司環比漲幅超過10%，其中共進股份以324.34%排在首位。

(數據來源：Choice數據)

　　11公司環比腰斬

　　相反，擁有投資性房地產的上市公司中，二季度相較一季度有11家公司環比腰斬，天龍光電環比下跌接近90%，為88.09%。此外，意華股份和中遠海能環比跌幅也超80%，分別為84.42%和81.95%。

(數據來源：Choice數據)

　　房地產行業投資性房地產最多

　　從行業來看，房地產行業的投資性房地產遙遙領先，達到4675.3億元。商業貿易行業次之，為1547.32億元。這也是僅有的投資性房地產破千億的兩個行業。

　　相反，鋼鐵行業投資性房地產最少，只有6.74億元。而農林牧漁和建筑材料也相對較少，均為超過20億元，分別有18.22億元和13.5億元。

(數據來源：Choice數據)

　　9公司投資性房地產超公司市值

　　更甚的是，當前上市公司中，還有9家公司的投資性房地產金額超過公司市值，云南城投的投資性房地產較公司市值比為191.32%，投資性房地產幾乎是市值的3倍。

(數據來源：Choice數據)

　　本文僅供投資者參考，不構成投資建議。

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