僅僅一天，歡呼房貸利率下調(diào)就成了空歡喜一場(chǎng)。

　　8月10日，針對(duì)昨日有媒體報(bào)道稱(chēng)工行上海分行、農(nóng)行上海分行下調(diào)個(gè)人住房貸款首套房利率一事，工行和農(nóng)行均出面予以澄清。

　　農(nóng)行上海分行方面表示，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求，農(nóng)行上海市分行將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購(gòu)房剛性需求，按借款人風(fēng)險(xiǎn)情況審慎定價(jià)，加強(qiáng)貸款審核，嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位。

　　工行上海分行方面也表示，工行上海分行一貫堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，認(rèn)真執(zhí)行個(gè)人住房貸款差別化信貸政策，目前未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，該行將嚴(yán)格落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新要求，按風(fēng)險(xiǎn)審慎定價(jià)，確保政策執(zhí)行到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在寬松的資金面環(huán)境以及監(jiān)管部門(mén)要求銀行加大信貸投放的背景下，大行房貸利率的下調(diào)很容易牽動(dòng)市場(chǎng)的敏感神經(jīng)，其所釋放的信號(hào)意義往往容易被市場(chǎng)放大，認(rèn)為是樓市松動(dòng)、新一輪房?jī)r(jià)上漲的征兆，今天地產(chǎn)股的集體上漲就是最好的體現(xiàn)。因此，為澄清市場(chǎng)誤讀，相關(guān)銀行的及時(shí)回應(yīng)尤為必要。

　　上海的房貸利率情況到底如何？

　　在上海被傳出首套房房貸利率下調(diào)的傳聞之前，廣州就實(shí)實(shí)在在地經(jīng)歷過(guò)房貸利率下調(diào)。

　　據(jù)多家媒體報(bào)道，繼7月底廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率，8月初，廣州匯豐銀行宣布再度下調(diào)首套房基準(zhǔn)利率，具體調(diào)整為：首套房基準(zhǔn)利率上浮8%，二套基準(zhǔn)利率上浮10%，從8月1日開(kāi)始執(zhí)行。目前，四大行首套房基準(zhǔn)利率基本是上浮10%；而二套房利率基本為上浮15%~20%。

　　上海下調(diào)房貸利率的傳聞在昨日傳開(kāi)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房利率9折，即利率為4.41%；4月26日之后進(jìn)行調(diào)整，此日之后出預(yù)售證的新樓盤(pán)和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房9.5折，即利率為4.655%；8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣做此變動(dòng)的還有農(nóng)行上海分行。

　　工行、農(nóng)行在上海下調(diào)首套房利率的消息一出，迅速在朋友圈“炸開(kāi)了鍋”，不少人將此解讀為樓市政策松動(dòng)的政策信號(hào)。

　　然而，真實(shí)的情況又是如何呢？

　　首先，正如工行、農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人今日的澄清，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行下調(diào)。證券時(shí)報(bào)記者也就此事向工行、農(nóng)行官方核實(shí)，兩家銀行都表示，目前上海地區(qū)的個(gè)人住房貸款首套房最低利率為9.5折。

　　其次，多位受訪的銀行從業(yè)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，上海地區(qū)的首套房利率一直都有9折，這也是一線城市中唯一的首套房利率還有折扣的城市。在四大行中，建行和中行近期的首套房利率一直都執(zhí)行9折。

　　另有一大行上海分行人士對(duì)記者表示，工行和農(nóng)行的首套房利率實(shí)際上也有9折，但申請(qǐng)的門(mén)檻相對(duì)高一些且放款時(shí)間慢，所以9折的情況比較少見(jiàn)。

　　“大行其實(shí)都保留了9折的首套房利率優(yōu)惠，但有9折不代表就一定會(huì)給，還是按照價(jià)高者得的市場(chǎng)規(guī)律在做。通行的做法是，銀行每放一筆高利率的首套房貸款，會(huì)搭配一筆低利率的首套房貸款。”上述大行人士稱(chēng)。

　　實(shí)際上，放眼全國(guó)，上海的房貸利率也算比較低。目前上海首套房貸款利率普遍為9折或基準(zhǔn)，二套房貸利率也只是上浮10%。相比之下，不少城市的首套房貸利率都是上浮10%起步。

　　根據(jù)融360近日公布的中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，在全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，上海保持首套房貸平均利率最低。2018年6月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門(mén)5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.47%、長(zhǎng)春5.49%。

　　地產(chǎn)股空歡喜一場(chǎng)？

　　受昨日上海首套房利率折扣下調(diào)利好傳聞的影響，今天A股和港股的地產(chǎn)板塊大幅拉升，高開(kāi)高走。

　　A股房地產(chǎn)板塊中，萬(wàn)科A一度漲逾6%，招商地產(chǎn)、廣宇發(fā)展、陽(yáng)光城等個(gè)股紛紛拉升，南都物業(yè)、深物業(yè)A等多股漲停。

　　香港內(nèi)房股方面，中國(guó)恒大大漲8%，雅居樂(lè)一度大漲10%，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、龍光地產(chǎn)也均有一定程度的上漲。

　　看不明白下半年樓市？別忘記高層剛剛的定調(diào)！

　　一個(gè)房貸利率下調(diào)的傳聞能引發(fā)市場(chǎng)如此之大的連鎖反應(yīng)，背后反映出市場(chǎng)對(duì)未來(lái)政策走向不確定性的迷茫和擔(dān)憂。

　　不少業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱(chēng)，大家討論房貸利率下降，本質(zhì)上是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)重回老路。

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)政策重心從去杠桿重回穩(wěn)增長(zhǎng)，當(dāng)局已經(jīng)定調(diào)積極的財(cái)政政策，貨幣政策也實(shí)質(zhì)性寬松。最近關(guān)于加大基建投資的消息不斷，城投債又滿(mǎn)血復(fù)活，現(xiàn)在銀行體系資金充裕到又有點(diǎn)資產(chǎn)配置荒，資金都在找投資去處，這個(gè)時(shí)候放松房貸利率以吸引資金需求，也在情理之中。”一大行人士稱(chēng)。

　　從過(guò)去多輪房?jī)r(jià)上漲的周期看，上漲周期的啟動(dòng)通常是由房貸政策松動(dòng)觸發(fā)。因此，這次大家主要擔(dān)憂的，也是一旦多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，則又回到靠房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步攀升。

　　不過(guò)，值得注意的是，從7月底召開(kāi)的中央政治局會(huì)議的定調(diào)看，下半年房地產(chǎn)政策并不會(huì)松動(dòng)。會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　相比于過(guò)去常提的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，此次會(huì)議直接定調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，少了“過(guò)快”二字，顯示出高層對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)政策的決心。

　　平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張明就認(rèn)為，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，這明顯是針對(duì)一二線城市而言的。“加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”，針對(duì)一二線城市目前庫(kù)存嚴(yán)重不足的情況，這意味著，第一，房地產(chǎn)供給未來(lái)有望顯著增加；第二，房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間可能早于市場(chǎng)預(yù)期。

《地產(chǎn)股大漲竟是一廂情愿？工行農(nóng)行否認(rèn)下調(diào)上海房貸利率》閱讀地址：http://www.osxg.com.cn/2018/0812/132745.htm