商改住是一個法律名詞，是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區(qū)域不適合商，適合住，將商業(yè)房改為住宅，即商改住后的售價高于早先商業(yè)用途的價格。

商改住是什么意思

建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，但如果商業(yè)用房改為住宅后用于出租并非售賣，則是GJ支持的一種行為。

商改住后，費用問題水電物業(yè)費將按商業(yè)消耗收取。而商改住項目的水電往往都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電來收費，因此其居住成本高于普通住宅。

商改住項目無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。

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