一、工業(yè)廠房交易注意事項

1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按GJ規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金（不同地段補交不同）。

2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。

3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)。

4、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。

5、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。

6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

二、工業(yè)廠房的購買流程

工業(yè)廠房買賣轉(zhuǎn)讓過戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）

2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起）

3、房產(chǎn)交易評估中價機構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格（不一定要求）。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設(shè)房屋交易部門所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件

2、廠房買賣雙方協(xié)議

3、契稅證

4、房屋交易部門要求填列的其他表格。

該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費、工本費。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件

2、廠房買賣雙方協(xié)議

3、契稅證

4、已過戶到買方的房產(chǎn)證

5、國土部門要求填列的其他表格。

該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費。

三、工業(yè)廠房的交易費用

個人購買存量廠房（房產(chǎn)）需支付的費用主要包括：房產(chǎn)評估：評估價的0.25%－0.5%貸款保險：貸款額的0.03%貸款保險費，貸款金額X每萬元借款保險費率X保險期限（保險費率0.557%－1%）圖紙費：按實際購買費用手續(xù)費：總價的0.08%。

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