商轉公需要結清商貸嗎

對于買房一族來說，基本都會貸款買房，如果公積金不夠的話，都會進行商貸，現在公積金額度放寬政策后，不少貸款人都想要申請商轉公。那么， 商轉公需要結清商貸嗎？商轉公貸款額度怎么算？一起來看看帶來的詳細介紹吧！

商轉公需要結清商貸嗎

商轉公是否需要結清商業貸款，要以申貸行規定為準。如果銀行支持商貸可直接轉公積金貸款，那么借款人不需要提前還清商貸。但如果銀行要求先結清商貸才能申請公積金貸款，那么借款人就要還清商業貸款后再轉公積金貸款。

對于借款人來說，商轉公無非就是為了節省房貸利息，若是轉換以后并沒有起到節省利息的效果，這時候就沒必要轉換了。另外，房貸提前還款還需要支付一部分違約金，因此并不劃算。

商轉公貸款額度怎么算

商貸轉公積金貸款額度是參照原商業貸款的余額、各地區公積金貸款額度的最高限額以及申請人公積金賬戶的余額來計算。

1、商業貸款轉公積金的貸款額度，不能高于原商業貸款剩余未還本金。

2、公積金貸款額度不能高于公積金貸款的最高限額。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度為40萬到60萬不等，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬。

3、公積金貸款額度，也跟申請人的公積金余額有關，一般公積金貸款額度為公積金月余額的10倍，最高不超過20倍。假設公積金余額只有2萬，那么公積金貸款額度一般是在20萬。

4、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。http://www.www.osxg.com.cn/jiandan/

另外，在申請商業貸款轉公積金貸款時審批額度與原商業貸款余額的差額部分，需要由借款人用自有資金結清。

商轉公貸款流程是什么

1、貸前調查，受委托銀行審核借款人商轉公貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算商轉公貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關資料并提交公積金審貸系統。

2、貸款面簽，對符合商轉公貸款條件的，由受委托銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署商轉公貸款相關資料。

3、貸款審批，商轉公貸款資料齊全后，公積金中心按照商轉公貸款審批流程逐級審批。

4、結清原商貸，公積金中心審批通過后，通知借款人自籌資金償還原商業貸款。借款人在收到通知后30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息，結清原商貸。

5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續。

6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續。

7、銀行放款，受委托銀行收到《擔保辦結通知書》后，發放商轉公貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂商轉公貸款還款計劃。

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