通常沒有房產(chǎn)證不可以買賣，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，也無法進(jìn)行過戶，因此購買沒有房產(chǎn)證的房屋，風(fēng)險比較大。如果確實要買賣，一般要簽訂房產(chǎn)買賣合同。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)臨街自建房無房產(chǎn)證怎么買賣？

通常沒有房產(chǎn)證不可以買賣，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，也無法進(jìn)行過戶，因此購買沒有房產(chǎn)證的房屋，風(fēng)險比較大。如果確實要買賣，一般是先簽訂房產(chǎn)買賣合同，然后村里出證明，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣土地部門按照流程辦理宅基證就可以，如果賣家沒有宅基證，說明這房是違法建筑。

但是，并建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

首先，從法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

其次, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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