“中國(guó)現(xiàn)在租房人口只有12%，舊金山租房者比例達(dá)到了60%。深圳、上海只有20%左右。我們?yōu)槭裁床荒茏馐鄄⑴e，因?yàn)樽饨鹗找媛侍�低�?008年我們的租金收益率還有3.6%，到了2017年租金收益率降到了1.5%—2%。” 7月23日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主辦的“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)”在三亞舉行，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華校友房地產(chǎn)協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在主題發(fā)言中表示，推動(dòng)租售并舉關(guān)鍵是提高租金收益率。

　　聶梅生提及她此前到美國(guó)考察的經(jīng)歷，她發(fā)現(xiàn)，過(guò)去5年里，美國(guó)租金收益率最高的物業(yè)是養(yǎng)老板塊，收益率為14-15%，排第二的是工業(yè)產(chǎn)房部分，包括物流，而公寓部分的租金收益率在過(guò)去5年都在9%，對(duì)比之下，我國(guó)這部分的租金收益率僅為1%左右。

　　“美國(guó)的租金收益率是6%—7%，法國(guó)和香港起碼是3%—4%，中國(guó)的租金收益率亟需調(diào)整，起碼要達(dá)到4%—5%，像德國(guó)和加拿大這樣的數(shù)據(jù)，才會(huì)有大機(jī)構(gòu)進(jìn)來(lái)，才會(huì)從金融局面并舉。”聶梅生如是說(shuō)。

　　建立租售并舉的答案是什么？聶梅生稱(chēng)，房?jī)r(jià)降不下來(lái)，應(yīng)該提高居民的可支付力。地價(jià)一定要下降，如果做長(zhǎng)足并舉，租部分的地價(jià)一定不能招拍掛，這是不能做的，這是政府的事情，供給側(cè)改革，釋放土地的紅利，否則租購(gòu)并舉做不上去。

　　“我們要支持租房金融化。我們有開(kāi)發(fā)貸，為什么不能啟動(dòng)租房的消費(fèi)貸和REITs，當(dāng)年可以啟動(dòng)，現(xiàn)在也可以啟動(dòng)，就像啟動(dòng)房地產(chǎn)融資，啟動(dòng)房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)和金融管理部門(mén)應(yīng)該可以做得到的。”

《聶梅生：推行租購(gòu)并舉的難點(diǎn)在于我國(guó)租金收益率太低》閱讀地址：http://www.osxg.com.cn/2018/0723/122449.htm