分期付款買房須注意事項(xiàng)：

　　1、分期付款推薦在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的`房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的狀況。推薦房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

　　分期付款住房貸款的流程：

　　1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。

　　2、提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

　　3、帶給貸款所需的相應(yīng)資料。

　　4、銀行審核批準(zhǔn)。

　　5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　6、到公證處辦理公證手續(xù)。

　　7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

　　8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　申請(qǐng)人需要帶給的材料：

　　1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方務(wù)必蓋章簽字。

　　2、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

　　3、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書住房借款合同保證合同等。

　　4、具有法律效力的購(gòu)房合同預(yù)付款收據(jù)(總房款的%以上及兩者的復(fù)印件。

　　5、貸款人及其配偶的居民身份證戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要帶給結(jié)婚證明。

　　6、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸潛力的其他證明。

　　精選總結(jié)（二）：

　　1.什么是貸款買房子

　　房貸，指的是是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并且?guī)Ыo合法文件列如身份證、收入證明、房屋買賣合同、等一系列所規(guī)定的務(wù)必要提交的證明類文件，經(jīng)由銀行審查合格的，便可向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并需根據(jù)購(gòu)房者帶給的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記和相關(guān)的公證，銀行在合同規(guī)定的期限之內(nèi)把貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上。

　　2.買房子怎樣貸款

　　(1)個(gè)人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發(fā)放用于購(gòu)買自用型普通住房的貸款方式，是一種個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。除此之外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等方法

　　(2)個(gè)人住房委托貸款是指由銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，把住房公積金存款作為主要資金來源，按照規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放貸款的方式，也稱為公積金貸款。

　　(3)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的，向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的一種貸款。也可稱作商業(yè)性個(gè)人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的，如建設(shè)銀行就稱之為個(gè)人住房貸款，而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱之為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

　　3.哪種貸款方式買房最合算

　　(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學(xué)生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期，并且開始還款的時(shí)候每月只需要要幾百元，過了5年之后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的不斷夯實(shí)，還款也會(huì)逐步提高，步入正常的還款方式。

　　(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人能夠隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)傊撩總�(gè)月中，同時(shí)付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸的減輕，但由于利息是不斷遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些，壓力也會(huì)比較大，所以這種還款方式對(duì)于收入較高且還款壓力不大的人群比較適宜。

　　(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式，適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月之中。作為還款人，每個(gè)月還要給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月的遞增，利息比重則逐月遞減�？梢妼�(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭是能夠選取這種方式的

　　(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人群。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小型企業(yè)或者是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，能夠減輕還款的壓力。

　　(5)轉(zhuǎn)按揭:轉(zhuǎn)按揭指由新貸款的銀行幫忙客戶尋找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后再重新在新貸款行辦理相關(guān)貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優(yōu)惠，就完全能夠進(jìn)行房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行進(jìn)行貸款。由于競(jìng)爭(zhēng)的激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。

　　(6)按月調(diào)息:在目前降息的趨勢(shì)下，若市民以前選取的是房貸固定利率，那么就就應(yīng)趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才比較劃算。但是，“固定”改“浮動(dòng)”是需要支付必須數(shù)額的違約金的

　　貸款買房子的選取多種多樣，購(gòu)房者需要從自身的實(shí)際狀況出發(fā)，依據(jù)自己的資產(chǎn)和還款潛力，選取適合自己的貸款方式。相信在未來的日子里，貸款買房的市場(chǎng)將越來越火爆。

　　精選總結(jié)（三）：

　　貸款買房的流程

　　一、貸款買房的流程——房源選取

　　欲購(gòu)房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受潛力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受潛力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等），眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

　　二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

　　（一）提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；

　�。ǘ�）固定收入證明或其他償還潛力證明；

　　（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

　�。ㄋ模┵J款銀行要求的其他文件；

　　如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)狀況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

　　三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

　　銀行對(duì)貸款人帶給的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中，購(gòu)房者需提交以下材料：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

　�。ǘ�）提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；

　�。ㄈ�）樓宇按揭貸款合同；

　�。ㄋ模┑盅荷暾�(qǐng)表及抵押合同原件。

　　委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。

　　四、貸款買房的流程——支用貸款

　　辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選取的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　五、貸款買房的流程——按期還款

　　借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

　　貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　以上就是有關(guān)貸款買房的流程，怎樣辦理貸款買房相關(guān)資料的介紹，在現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人買房還是需要透過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買房時(shí)，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫忙下辦理貸款買房。

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