企業(yè)挑選寫字樓辦公間有何講究

不同的企業(yè)有不同的要求和獨(dú)特的企業(yè)文化，不可能在選擇寫字樓辦公間的時候一概而論�，F(xiàn)在已經(jīng)被認(rèn)可的選址條件都有可能被考慮，如寫字樓的技術(shù)參數(shù)、樓宇的外觀、地理位置及周邊配套、寫字間的格局和使用率等。正如業(yè)內(nèi)所講，IT行業(yè)的公司在樓宇的技術(shù)參數(shù)上是會很關(guān)注，供電能力、網(wǎng)絡(luò)地板及高度、層高、空調(diào)系統(tǒng)都是需要關(guān)注的，另外，層型、使用率也是對于IT企業(yè)很重要的。同時可以看到，有些公司除了關(guān)乎到自身行業(yè)特點(diǎn)的考慮因素以外，還會關(guān)注公司的企業(yè)形象。這就要考慮到樓宇的地理位置、其他租客的檔次。而那些對員工照顧比較深的公司則也會將空調(diào)系統(tǒng)、交通環(huán)境及周邊配套納入考慮的范疇當(dāng)中。當(dāng)然，預(yù)算的問題存在于每個公司，一部分公司做預(yù)算是按照合乎市場標(biāo)準(zhǔn)，另一部分則有自己的心理標(biāo)準(zhǔn)。

如何評估寫字樓的優(yōu)劣

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在大多數(shù)樓宇硬件水平趨同的情況下，軟件能力就顯得格外重要，也就是一個寫字樓物業(yè)水平的好壞就被當(dāng)成了唯一評估標(biāo)準(zhǔn)。但實際上不能這樣簡單地分析，一個寫字樓的好壞不單單是靠硬件、軟件能力來衡量。有些企業(yè)考慮軟硬件水平來突出自己企業(yè)的實力，但寫字樓的后期營運(yùn)也是非常重要的，寫字樓入住客戶的水平就體現(xiàn)出樓宇后期經(jīng)營的好壞，資深的發(fā)展商會通過優(yōu)惠租金等方法吸引聲望好的客戶入住。以評估水平來講，地理位置是否合乎大多數(shù)企業(yè)的要求也是非常重要的。

近年來北京出現(xiàn)部分獨(dú)棟式企業(yè)總部組團(tuán)，這類總部寫字樓，適合什么樣的企業(yè)

獨(dú)棟式寫字樓的位置多在遠(yuǎn)離中心區(qū)的城市周邊。較為偏遠(yuǎn)的地理位置對于那些自給自足，可以解決餐飲、交通（班車）甚至郵局的大型企業(yè)就比較適宜。而獨(dú)棟式寫字樓的租金較其他寫字樓會略低，且獨(dú)棟這一特點(diǎn)又可以滿足企業(yè)放置大型標(biāo)牌樹立自身企業(yè)形象的要求，因此會有些企業(yè)來選擇這樣的獨(dú)棟寫字樓。但位置較遠(yuǎn)及配套不全確實也是企業(yè)在選擇獨(dú)棟式寫字樓方面的一些障礙。不過值得一提的是獨(dú)棟式寫字樓的好處是往往這些樓都是低密度設(shè)計，綠化較為完善，企業(yè)的員工會擁有相對寬松的辦公環(huán)境和工作空間。

投資寫字樓應(yīng)注意哪些要點(diǎn)

最重要的考慮因素就是地理位置，其次租金回報也很重要，此外要看寫字樓被散賣的程度，因為這個直接影響到入住企業(yè)的檔次。散賣的寫字樓，小業(yè)主眾多,意見不統(tǒng)一,進(jìn)而管理的難度相對較大。如果小業(yè)主將自己的面積租給一些非正規(guī)的企業(yè)，非常可能出現(xiàn)商住混合的局面，也會慢慢降低寫字樓租客的檔次，從而大大降低了寫字樓的檔次。因此怎樣通過目標(biāo)客戶達(dá)到穩(wěn)定的租金回報也是在投資中應(yīng)該考慮的問題。

注意室內(nèi)裝修與辦公家具定制的協(xié)調(diào)性

一個新的辦公室在裝修時，會對室內(nèi)的建筑格局進(jìn)行改變，也會形成一種裝修風(fēng)格。雖然辦公家具是活動性的配置，但是它與裝修后形成的建筑格局和風(fēng)格有很大大的相關(guān)性，聯(lián)華辦公家具建議，辦公家具定制最好與室內(nèi)裝修同時進(jìn)行，將建筑布局和辦公家具規(guī)格相切合，兩者之間的風(fēng)格相匹配，最后達(dá)到渾然一體的格局狀態(tài)，只有兩者之間同時進(jìn)行協(xié)調(diào)而做才能達(dá)到這樣的結(jié)果。

辦公家具定制應(yīng)選擇合適的而非價高的

對于企業(yè)辦公室來說，購置辦公家具時要考慮到預(yù)算，而且面積比較大，所以定制辦公家具時在價格上不應(yīng)太高，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)適用為目的。價格低并不代表品質(zhì)就不好，一般可以選擇定制板式材質(zhì)的辦公家具，板式材質(zhì)是目前最流行也最經(jīng)濟(jì)的一種材質(zhì)，賣相好而且還很環(huán)保，很適合定制公司辦公家具使用。

辦公家具定制風(fēng)格要考慮年輕人喜好

隨著城市年輕化趨勢的影響，現(xiàn)在許多公司的員工都是些年輕人，年輕人心思靈活，對周圍事物敏感，所以辦公家具定制的風(fēng)格要考慮對他們的影響，要選擇明快鮮活、時尚優(yōu)雅、簡潔透明等類型的風(fēng)格，這些風(fēng)格都代表著自由向上，可以讓員工們有一個良好的工作狀態(tài)。

公司量力而行，盡可能選擇相對繁華地段。但是不能扎堆去商業(yè)區(qū)，因為商業(yè)區(qū)成本高，停車不方便，交通容易擁擠。公司交通要便利，與主交通動脈相隔不能超過十分鐘路線。比如北京，可以選擇三環(huán)，四環(huán)，五環(huán)內(nèi)外五分鐘左右的路段，這樣客戶上門，或者出行都十分方便，可以及時進(jìn)入到交通大動脈當(dāng)中，而不至于擁堵。

公司樓型最好選擇方形，長方形，正方形都可以，盡可能不選擇怪異造型。比如央視大樓這種造型的。容易鬧兇災(zāi)，出意外事故，出人命，或者是出神經(jīng)病。

寫字樓朝向一定要正，最佳正南正北，東西長，南北窄，能夠通透最佳。象潘石屹蓋得建外SOHO那種就忽略吧。樓跟人一樣，房子不正人也不正，人不正心也不正，賺到錢還不夠走歪門邪道的呢。

不選周圍最高的大樓，也不選擇最矮的大樓，要盡可能的選擇中間以上的樓型。擇中后選擇中等以上高的大樓，也預(yù)示著公司未來具備的上升空間無限。除非是國字號的大企業(yè)，煞氣重，可以占據(jù)最高的大樓。民企，或者其他公司，都不要搶占最高樓。而選擇最低的，也顯示不出實力，預(yù)示著壓力大，發(fā)展局促。

不選前高后低的寫字樓，也就是說，前面有高樓擋著，后面比自己還矮一截。前無出路，后無靠山，這企業(yè)做起來可就費(fèi)了勁了。滿腹辛苦，一看就是個白手起家出來的。而且經(jīng)營的艱澀，缺少更多的發(fā)展方向。最佳選擇是，南低，北高，東矮，西強(qiáng)。

租住辦公室跟買房子一樣，先打聽打聽辦公室以前做什么的？開倒了幾家公司了？對門，左鄰右舍都是做什么的？是不是經(jīng)常性的租住不滿，或者有公司外遷。如果是之前公司倒閉了，那就要慎重的考慮，需要現(xiàn)場分析風(fēng)水了。如果之前公司經(jīng)營很不錯，發(fā)展壯大搬家了，那就相對來說，算是個理想選擇。還要注意周圍公司是不是有違法經(jīng)營的，或者是不正當(dāng)經(jīng)營的。

注意公司整個大樓是否陰氣重，采光不足，有沒有意外死亡事故，兇案事故，包括跳樓自殺等事故。有的話，都要慎重考慮，可以考慮請陰陽師，或者是有德法師來看看。如果陰氣太重，說明陰靈不散，就要回避這種大樓了。（農(nóng)歷 ）

公司戶型是否周正，最好南北通透，利于采光和通風(fēng)，更利于員工健康和精神面貌。此外，結(jié)合查看樓宇大堂和配套的安全設(shè)施是否完善和方便實用，內(nèi)外顏色是否亮麗。喜木火土的一般選擇暖色調(diào)，喜金水的可以考慮冷色調(diào)。還有大樓的名字是否具備良好的寓意，對自己公司能否起到幫助作用。諧音最好規(guī)避不良寓意，或者與自己和公司經(jīng)營名稱五行相刑害的名字。

租住的樓面樓層和辦公室的方位一定要適合自己，比如自己喜木火的，盡量選擇整層的東邊。喜金水的，可以考慮往西。通常情況下，選擇辦公室盡東不盡西，東為大，采光日照都好一些。西邊容易受到西方煞氣的影響，尤其是夏天和冬天，影響更明顯些。

辦公區(qū)財位不能空缺，損傷，或者出現(xiàn)電梯井，配電室，或者其他有影響帶磁場的不利信息。辦公區(qū)財位也是公司財位，一定要處在一個相對旺相的狀態(tài)下，并且要加以提助能量。辦公室財位實際就是老板個人用神的位置。比如說，老板屬木，以戊己土為財星。如果是喜財星，喜土的話，財位在四個對角。如果是忌神是土的話，財位在東方，東北東南之間，比劫是財位。也就是說，喜用神才是財位，不是流年財位，也不是對角財位。如果自己喜用神位置上，恰好有個配電室，電梯井，那么這個辦公室基本不能選擇使用了。

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