店鋪投資需要注意哪些風水問題

店鋪方位注意事項

店鋪的方位是最主要的，一般方位決定著納氣，整體的店鋪的的朝向或者是商品擺放的風水都可以老板的命相為主，例如“陽命火相人”喜用的方位是西南的方位，西南的方位則會有利生旺磁場，可以多擺放有利的植物，能夠起到招財納氣的作用。

店鋪財位忌沖

風水學最忌尖角沖射，財位附近不宜有尖角，財位也需要保持干凈和整潔，周圍如果是過于的雜物，不僅會影響財運，那么財氣也就很難發展，所以在財位附近，應該盡量避免擺放尖角的家具雜物。

店鋪大門風水

店鋪中大門的風水一般都是藏風納氣的，門是最主要的出氣口，一般店鋪都會開著兩扇門，是為了方便顧客進出，只是從風水的角度來說，開著兩扇門是非常不利磁場的，而且除了會破壞財運以外，也是有著不宜聚財的說法。

店鋪周圍環境

按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，因此對于環境的選擇一般都不宜安置在醫院、寺廟、或者是墳場等之類的地段，都是屬于陰氣比較重的地方，店鋪安置在陰氣重的地段，是完全很難收納財氣的，甚至沒有生意上門。

店鋪顏色風水

顏色的風水在店鋪中是最主要的，一般店鋪中要注意不宜出現過多紅色或者是黑色的風水，大紅的風水雖然有利提升人的精神，但是時間久了會很容易影響人的情緒，導致情緒不穩定，也就不愿意在店鋪停留，那么店鋪內也就沒有人氣光顧。

留意分攤公用面積

對商鋪本身的隱性問題，購房者還要多留個心眼。商鋪的公攤面積一般在30%~40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價遠高于住宅，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，打亂了購商鋪者原有的預算。

投資建議：購房者選擇按使用面積計單價，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬。

控制“售后包租”的風險

“售后包租”是商業地產慣用的刺激銷售的方法。開發商往往在“售后包租”過程中抬高售價，用高額返回租金吸引投資者。可是，一旦開發商破產或者出現資金問題，其返租承諾或回報率將不可能實現，租金的預期就很難保證，屆時投資者將蒙受損失。

投資建議：既然“售后包租”行為是合同行為，應通過違約責任、擔保等法律手段來防范合同風險。

注意貸款風險

商鋪貸款額度一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行，但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。隨著央行加息，人們的貸款投資成本也在加大，必須考慮資金的來源和代價。

此外，投資時應將商鋪初始售價的高低作為重要因素考慮進去。因為商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也就越高，將影響商鋪投資的收益。

投資建議：投資者應量力而行，選擇適當的按揭成數及年限，充分估計未來的收入水平及支付能力。

珠寶展柜不宜擺在入口處

有些珠寶商店為了促銷珠寶,往往在扶梯的入口處擺設珠寶展柜，目的當然是要使顧客一踏上樓面就能看見所推銷的商品，以增加出售商品的可能性，但這種做法往往使得一些顧客會故意繞開這個展柜，而走向旁邊的展柜。您不妨將擋在樓梯口的柜臺向旁邊移開 2公尺，再看看效果，相信您會感覺到宅相學”妙用。

珠寶店面顏色—不能隨便定

現在有許多商店非常注重店面內部的顏色，珠寶店裝潢的顏色有很大的講究。有些珠寶商家通過心理測試認為，例如紅色等比較明快的顏色，會令人處于一種相對興奮的狀態，激起人們購買欲望。從風水的角度而言，珠寶店面內部的顏色，要和店主的生辰、珠寶店面的朝向以及所售商品的五行屬性相結合而考慮，將商品的屬性納入木、火、土、金、水五大類，然后根據店主的命卦和商店的宅卦，具體確定商店內部的珠寶展柜的色彩方法極為繁復，必需請專業的宅相家定奪。

珠寶店門—做得過小不納氣

顧客與商品出入與流通的通道。商店的門每日迎送顧客的多少，珠寶店的門是商店的咽喉。決定著商店的興衰。

聲煞—別放震耳欲聾的音樂

其實這樣做是很不好的音樂自身確實可以營造一種氣氛， 播放震耳欲聾的音樂。但要看是營造了怎么樣的氣氛，輕柔雅致的樂聲，可以使顧客留連忘返，增加顧客在商店里的逗留時間，從而增加顧客消費的可能性；而震耳的音樂在風水中稱之為“聲煞”屬于兇煞的一種，使得人們自然而然地產生出煩躁的情緒，對珠寶店的促銷只能起到負面的影響。

直沖—自動扶梯勿對大門

現在大多數大型商場里,都設有自動扶梯，請注意，不要將自動扶梯對著商店的大門，如果已經形成這樣的格局，就要用珠寶展柜盡量遮擋，使得顧客不要一進門就看見扶梯，這也是風水中“喜回旋，忌直沖”原則，不然的話，您商店里的顧客是觀賞訪問的多，慷慨解囊的少”那且不虧大了呵呵。

可以改變不良店鋪風水方法

化煞三原則

在我國的大多數城鎮，繁華的地段往往都是集中在丁字型和丫字型的路口處，如果選擇在此開店，就會有同住宅一樣，受到來自大道的煞氣沖擊；如若不在此開店，又避開了有利于發財的生氣。故而，在這樣的情況下，風水有以下制煞的方法。

一是要求在開設于丁字型和丫字型路口的店鋪前，加建一個布的或者篾制的圍屏，或者圍障，或者將店鋪門的入口改由側進，以擋住和避開迎大路而來的煞氣。

二是在店鋪前栽種樹木和花草，以增加店前的生氣和消除塵埃。（農歷 http://www.www.osxg.com.cn/gexing/）

三是盡管經過采用以上的方法對店鋪前生氣與煞氣的調整，處在此路段經營商務，還是風塵很大，因此，還要注意多在門前灑水消塵，以使店前空氣的清新；還要勤于店前衛生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。

改良四法則

有些商店店面狹窄，或者受遮擋，不利于商店發展經營，改良的方法有四：

一是努力去拆除店前的遮擋物，使店面顯露出來；

二是對店面狹窄而無法改變，就把店牌加大高懸，使較遠的地方張眼就能看到，但調整要十分小心，不然很可能變成擎頭煞（又稱朱雀昂頭），是風水中大不吉的宅相；

三是通過電視、電臺、報紙、廣告牌等新聞媒介，廣泛地進行介紹宣傳，盡量做到使顧客知道商店的地址、經營的商品，以及商品服務的特點；

四是積極參加各種社會福利的贊助活動，以擴大商店的知名度。

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