了解前房主為何賣房

婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價(jià)格明顯低過市場價(jià)、比較反常的所謂“筍盤”。若是等入住后才知道有“內(nèi)幕”，極有可能影響新婚夫婦的心情。當(dāng)然，一般情況下房主不會(huì)主動(dòng)告訴你實(shí)情，需要采取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。

看小區(qū)地段及周邊配套

小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住后就會(huì)帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。

社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系

成熟生活區(qū)一般房齡較長，社區(qū)綠化、車位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境。此外，鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。

由里到外看裝修

很多準(zhǔn)新人選擇購買二手房結(jié)婚的一個(gè)重要原因就是因?yàn)槠浔旧韼аb修，可以省去不少人力和財(cái)力。在此需要提醒準(zhǔn)新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。

看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如天花板的邊角、電視柜背后等，如果有問題及時(shí)找賣家解決。

廚房和衛(wèi)生間的裝修情況也很重要。這兩個(gè)地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。

需要提醒準(zhǔn)新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等，方便將來出現(xiàn)問題按圖紙維修。

選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房子

買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對(duì)于選房的準(zhǔn)新人來說，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。此外，日后因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾踊蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準(zhǔn)新人們在買房時(shí)可以選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。

考慮戶口和對(duì)口學(xué)校

結(jié)婚后，就會(huì)考慮生小孩了。戶口，則關(guān)系到孩子日后的落戶和上學(xué)等問題。因此，買房的時(shí)候，要注意看是否可以落戶，小區(qū)對(duì)口的學(xué)校是哪個(gè)，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量如何。

重視物業(yè)服務(wù)水平

好的物業(yè)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供一個(gè)干凈整潔的社區(qū)環(huán)境；能夠做好小區(qū)的安全防衛(wèi)工作，避免了閑雜人等的進(jìn)入；能夠在家里電路、水管等出現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)維修，為小夫妻省去不少麻煩。買假，要依據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合自己的房子，要考慮首付、稅費(fèi)、貸款年限、貸款額度、月供等各個(gè)方面的買房開支。

選擇經(jīng)濟(jì)能承受的房子

買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對(duì)于選房的準(zhǔn)新人來說，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質(zhì)。此外，日后因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾踊蛘吖ぷ鞯攸c(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。準(zhǔn)新人們在買房時(shí)可以選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。

考慮長遠(yuǎn)升值潛力

很多選房的年輕人是暫時(shí)過渡而非長久居住，也許因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩�人世界變�(yōu)槿�口之家，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等，這套房子就要轉(zhuǎn)手或出租，所以在購房時(shí)還要兼顧其投資潛力。準(zhǔn)新人在買房時(shí)盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，便于日后出租出售，獲取收益。

精打細(xì)算收支平衡

準(zhǔn)新人計(jì)劃結(jié)婚買房，一定要算計(jì)著花錢，保持收支平衡。如果貸款，要充分考慮到婚后花銷，月供不能超過收入的二分之一。把供房子當(dāng)作是長期負(fù)債，日常生活開支當(dāng)作短期負(fù)債，以自己的收入為基準(zhǔn)，在買房前就應(yīng)該充分考慮好怎么保持收支平衡。如果有生孩子的計(jì)劃，也要把這一部分花銷考慮進(jìn)去。

婚房有哪些風(fēng)水禁忌

1、臥室直沖煞

結(jié)婚當(dāng)天婚房的布置，不要犯直沖煞，如有巷沖、路沖，是為不吉。

2、床單的花色

結(jié)婚當(dāng)天床單有大花的，一般會(huì)生女孩子，如果是龍鳳的床單，需要先見天，否則新人會(huì)有壓迫的感覺。

3、婚房的光線（ ）

結(jié)婚的婚房室內(nèi)光線要明朗、空氣流通者為佳(如光線太暗，則宜白天點(diǎn)燈)，光線明朗會(huì)使人心情快樂，空氣對(duì)流，會(huì)讓身體健康。但是原則上是臥室的燈光不要比客廳還亮，遵循“明廳暗室”的原則。

4、結(jié)婚婚房顏色

婚房的顏色千萬不可漆粉紅色，會(huì)使神經(jīng)衰弱，而且夫妻多口角，因此鬧出悲劇者不在少數(shù)。忌五花十色(不要滾花油漆)。臥室地皮應(yīng)淺色(太深似入地獄)，地皮最好不鋪地氈，容易潮濕生霉氣、傷氣管，尤其鋪長毛氈更不利。

5、婚房不掛風(fēng)鈴

臥室窗口勿掛風(fēng)鈴，易使夫人頭昏暈，心浮氣躁(圖案不吉、圓床不吉、天花板圓形不吉)。

6、廁所不可沖床

臥室之廁所不可沖床位(沖頭-頭痛，沖肩-脖子痛，沖腰-坐骨神經(jīng)、腎，沖腳-腳酸，正沖-腹中有病。

7、橫梁壓床

婚床上面不要有橫梁，否則會(huì)有壓迫感，也不要跨在屋內(nèi)外之橫墻下(樓上增建者較有此現(xiàn)象，會(huì)使心不安)。

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