收樓也叫“收房”，一種是房屋竣工后與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為，另一種則是中介公司用現金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為。因為這種行為涉及大筆的金錢交易，人們一般會懸在一個良辰吉日來進行。2018年2月收樓黃道吉日有哪幾天？

2018年2月收樓黃道吉日

2018年2月3日農歷二零一七年 臘月(大)十八 星期六 水瓶座

2018年2月27日農歷二零一八年 正月(小)十二 星期二 雙魚座

2018年2月收樓黃道吉日宜忌

2018年2月3日農歷二零一七年 臘月(大)十八 星期六 水瓶座

沖：沖猴(庚申)煞北（起名）

宜：沐浴 解除 訂婚 納采 裁衣 冠笄 拆卸 裝修 動土 移徙 搬家 除服 成服 移柩 破土 啟攢 安葬 掃舍 修墳 伐木 收樓 交易 立券

忌：作灶 祭祀 上梁 出行

2018年2月27日農歷二零一八年 正月(小)十二 星期二 雙魚座

沖：沖猴(甲申)煞北

宜：裁衣 合帳 入殮 除服 成服 會親友 收樓

忌：祭祀 祈福 移徙 嫁娶 入宅

收樓流程明細

第一步：接到收樓通知單。

按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。 

注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。 

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。 

注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最后，當然要找有經驗的收樓專家做伴。 

第三步：查證。

應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。 

注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

第四步：驗樓細節(jié)不放過。

查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。） 

注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。收樓現場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外最好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗房公司（可到工商局網站查詢是否有登記）的專業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護業(yè)主合法利益。

第五步：記錄驗樓結果。

在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。 

注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務把問題整改好。

第六步：交費筆筆算清。

換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。 

注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定，最好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應，發(fā)現不合理收費要與發(fā)展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規(guī)定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據我們收樓驗房經歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協商。

第七步：辦理入住手續(xù)。

驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。 

注意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發(fā)現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

現在很多樓盤收樓時大體上也是按照這個步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費用也不合理，導致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開發(fā)商、物業(yè)協商。如果協商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業(yè)驗房機構等）介入，從而保障業(yè)主利益。

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