收樓也叫“收房”，一種是房屋竣工后與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為，另一種則是中介公司用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為。因?yàn)檫@種行為涉及大筆的金錢交易，人們一般會(huì)懸在一個(gè)良辰吉日來進(jìn)行。2018年1月收樓黃道吉日有哪幾天？

2018年1月收樓黃道吉日

2018年1月6日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)二十 星期六 摩羯座

2018年1月8日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)廿二 星期一 摩羯座

2018年1月11日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)廿五 星期四 摩羯座

2018年1月16日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)三十 星期二 摩羯座

2018年1月18日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初二 星期四 摩羯座

2018年1月20日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初四 星期六 摩羯座

2018年1月22日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初六 星期一 水瓶座

2018年1月23日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初七 星期二 水瓶座

2018年1月收樓黃道吉日宜忌

2018年1月6日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)二十 星期六 摩羯座

沖：沖龍(壬辰)煞北

宜：祭祀 齋醮 收樓 捕捉 畋獵

忌：嫁娶 開市 入宅 安床 破土 安葬

2018年1月8日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)廿二 星期一 摩羯座

沖：沖馬(甲午)煞南

宜：祭祀 祈福 生子 沐浴 問名 交易 收樓 入殮 移柩 安葬 修墳 立碑 謝土 造畜椆棲 教牛馬

忌：入宅 置產(chǎn) 嫁娶 動(dòng)土 栽種 開市 開光 動(dòng)土 破土

2018年1月11日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)廿五 星期四 摩羯座

沖：沖雞(丁酉)煞西

宜：出行 起基 安床 收樓 交易 立券 結(jié)婚 栽種 入殮 移柩 安葬

忌：掛匾 入宅 上梁 祈福 詞訟 作梁 作灶 開池 安門 動(dòng)土 破土 掘井

2018年1月16日農(nóng)歷二零一七年 冬月(大)三十 星期二 摩羯座

沖：沖虎(壬寅)煞南

宜：沐浴 開倉 出貨財(cái) 開業(yè) 交易 立券 收樓 栽種 納畜 牧養(yǎng) 畋獵 入殮 破土 安葬

忌：祈福 嫁娶 安床 入宅 造船

2018年1月18日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初二 星期四 摩羯座

沖：沖龍(甲辰)煞北

宜：結(jié)婚 納采 訂婚 問名 祭祀 冠笄 裁衣 會(huì)親友 進(jìn)人口 收樓 捕捉 作灶

忌：開市 安床 安葬 修墳

2018年1月20日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初四 星期六 摩羯座

沖：沖馬(丙午)煞南

宜：交易 立券 收樓 安床 裁衣 造畜椆棲 安葬 謝土 啟攢 除服 成服 修墳 立碑 移柩 入殮

忌：開光 嫁娶 開市 動(dòng)土 破土

2018年1月22日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初六 星期一 水瓶座

沖：沖猴(戊申)煞北

宜：納采 訂婚 移徙 收樓 開業(yè) 交易 立券 搬家 會(huì)親友 解除 求醫(yī) 治病 入學(xué) 安床 安門 安香 出火 拆卸 掃舍 搬家 掛匾 開生墳 合壽木 破土 修墳 啟攢 入殮

忌：探病 祭祀 出行 上梁 造屋 謝土 安葬

2018年1月23日農(nóng)歷二零一七年 臘月(大)初七 星期二 水瓶座

沖：沖雞(己酉)煞西

宜：結(jié)婚 訂婚 納采 祭祀 祈福 生子 會(huì)親友 解除 出行 入學(xué) 收樓 開業(yè) 交易 立券 習(xí)藝 經(jīng)絡(luò) 安床 開倉 出貨財(cái) 納畜 安葬 啟攢 修墳 入殮

忌：入宅 開光 開市 動(dòng)土

收樓流程明細(xì)

第一步：接到收樓通知單。

按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。 

注意：購房者在購房時(shí)切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。 

第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜：細(xì)不宜：漏。 

注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。 

第三步：查證。

應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。 

注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過。

查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。） 

注意：購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時(shí)對(duì)有異議的問題，人多好商議。另外最好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。

第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果。

在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。 

注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前，一定要驗(yàn)好房，把驗(yàn)出的問題讓開發(fā)商整改，同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。

第六步：交費(fèi)筆筆算清。

換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。 

注意：收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時(shí)需要交維修基金，這個(gè)是必須交的。還有就是契稅，這個(gè)是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候才需要交。至于其他費(fèi)用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。（起名）

第七步：辦理入住手續(xù)。

驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。 

注意：簽署協(xié)議書時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

現(xiàn)在很多樓盤收樓時(shí)大體上也是按照這個(gè)步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費(fèi)用也不合理，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)等）介入，從而保障業(yè)主利益。

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