房地產行業：竣工有望持續回暖 新開工單月反彈不可持續

　　行業動態：本周，首開股份公布10月份銷售情況，1-10月，公司累計實現簽約面積265.83萬方，同比增加5.18%，累計簽約金額769.34億元，同比增加13.69%。新城控股決定向激勵對象首次授予股票期權和限制性股票修改為向105名激勵對象授予1417.20萬份股票期權，行權價格27.40元/股；向符合條件的35名激勵對象授予1036.90萬股限制性股票，授予價格13.70元/股，授予日為2019年11月13日。藍光發展發布公告宣布終止所屬公司成都迪康藥業股份有限公司境外上市。

　　行業新聞：深圳放松“豪宅稅”征收標準，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上，單套建筑面積在144m2以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。

　　土地交易：本周土地市場數據統計11月4日-11月10日。全國100大中城市合計供應土地規劃建筑面積2402.66萬平米，合計成交土地規劃建筑面積632.20 萬平米，成交總量環比下降69%；當周土地成交樓面均價為4547元/平米，溢價率4.20%，環比上升，仍處于今年以來的低位。城市土地成交總價為287.48億元。

　　重點事件：1-10月商品房銷售面積133251萬平米，同比增長0.1%，增速今年以來首次由負轉正。連續4個月單月銷售面積增速為正，10月增速較9月有所收窄。10月單月新開工和竣工均大幅增長，我們后續銷售仍在底部區間，到位資金增速和土地成交均無法支撐新開工持續高增，未來仍將穩中有降，竣工面積增速有望持續回暖，保持在高位。

　　推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：華夏幸福、金地集團、萬科A、保利地產、華僑城A和招商蛇口；建議關注：中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城；推薦物管公司：碧桂園服務、中航善達。

　　風險提示：行業資金面超預期收緊；市場表現超預期下行。

（文章來源：東北證券）

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