董茜：城市綜合運營是大型房企的轉型方向

　　7月27日，2019博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。在分論壇日的首個環節，以《城市群大時代：城鎮化主場與經濟新動能》為主題，演講嘉賓就城市群規劃和房企布局進行了充分的分享與討論。

　　著名學者、商業思想家吳伯凡，首創經中產業新城平臺副總經理董茜， 金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富，以及佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策分別在現場分享了他們的觀點。

　　董茜認為，目前中國的城市格局非常明朗，京津翼、長三角、珠三角、成渝與長江中游五大城市群是中國最有潛力的地區——11%的國土面積貢獻了55%的經濟規模和47%的商品房銷售面積。五大城市群所提供的工作空間會吸引越來越多的人聚集于此，通過產業、交通、市場所形成名為城市群經濟體的新經濟形態，而房企在城市群經濟體中再次尋找到了增長機會。

　　董茜表示，城市群具備的4個核心要素是房企需要關注的。

　　首先是產業。產業結構體系越完善，產業間的相關性越強，城市群的總體發展就越好；其次是交通，能實現人們當天往返訴求的便捷交通是城市群的核心競爭力之一；第三要素是人口流量、物資與現金流，三個方面的強度體現了城市間的強度；第四個要素是政策機制，即政策與市場機制的完善性。

　　原首創集團董事長劉曉光曾于2013年提出了未來城市綜合運營的模式，他表示首創的主業非地產而是城市。“中國房地產未來的模式創新才是企業的核心競爭力，”董茜說道，“城市的綜合運營是大型房企轉型的方向。”

　　也正是因此，首創將30平方公里的自有用地用于建設京津冀協同發展示范區。作為被北京、天津兩市定義為非首都功能疏解的重要承載地，占地38平方公里的示范區，其開發建設周期是15年，總建筑規模為2700萬平方米，常住人口31萬。“我們將投入2500億元，就業人口18萬。”董茜說道。

　　示范區作為北京、天津的重點項目，結合了兩市的產業規劃，主要以非首都功能疏解和市場化招商雙輪驅動，聚焦打造高技術組團和高端現代服務業的聚合。據董茜介紹，示范區已與京東方、阿里云、納米院、深蘭科技等14家企業簽訂了合作協議，投資額將達到55億元。隨著這幾年產業項目的落地，示范區近幾年直接導入產業人口約3萬人。

　　同時，示范區亦享受到了兩市的優惠政策，包括京津翼發展政策9項，北京的疏解政策18項，還有天津的產業招商政策81項，以及多項的產業投資資金。在外部政策保障的基礎上，示范區內部也成立了投資項目評價體系、稅收減免等優惠政策7項，首創方面將投入80億元的產業扶持資金。

　　“在示范區周邊的產業非常成熟，”董茜介紹到，“包括天津濱海新區、高新區與開發區，形成了高端裝備制造、航空航天、生物醫藥、電子信息等高端新型現代產業集群。”在聚集多種產業與企業的同時，亦能吸引更多的人口資源。董茜表示，目前示范區的居住人口以產業人口、改善性人口及政策驅動性人口作為主要類型，首創計劃用15年的周期，將示范區打造旅游休閑、生產居住、高等教育、健康醫療等為一體的產城融合的樣板城市。

　　在交通方面，位于天津城區東北部的示范區，在京津“1.5小時”的經濟圈內，與天津城區、濱海新區、北京、雄安新區等地相距15-150公里，與濱海國際機場、首都國際機場、天津港等交通樞紐相距15-130公里，交通較為便利。

　　目前，示范區將加快11.8平方公里起步區的全面啟動建設。首創投入40億元，64公里的道路已經開工，其中37公里已具備通車條件。燃氣、排水、熱力、通信、場站等建設將于2020年全部完成，達到“九通一平”的標準，為項目的落地提供基礎保障。

　　示范區還將啟動建設12年制的公益學校，計劃于2021年9月份進行開學，并將導入高等民辦學校、國際學校、高等院校等優秀教育資源。同時，還將導入兩市的優秀醫療資源，建設綜合醫院及多個衛生服務中心，“示范區將設立綜合醫院、專科醫院、科研院所和高端的項目，6平方公里的智慧醫療城立足于天津，服務京津翼”。

　　此外，示范區內的多項商業配套業已開工，預計于2020年底完工。“目前，示范區實現了806畝的住宅與商業的出讓，近三年示范區將推出4790畝的住宅及公寓的出讓。”董茜說道。

（文章來源：中國網地產）

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