租售同權板塊走勢強勁 保利地產、陽光城等多只個股表現突出

　　今日(7月19日)A股三大股指全線高開之后，盤初滬深兩市盤整，隨后在權重與題材股助力之下，股指逐步震蕩走高，并維持強勢高位震蕩，賺錢效應凸顯。

　　從盤面上來看，租售同權板塊走勢強勁，截止午間收盤，保利地產、陽光城、華發股份，濱江集團等多只個股表現突出，我愛我家、招商蛇口、泰禾集團等多只個股跟漲。

　　消息面上，據21世紀經濟報道稱，7月16日，廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》�！吨笇б庖姟访鞔_，已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。

　　市場分析，這是廣州對租售并舉住房制度的深化，也是從“商改住”到“商改租”的進一步精準探索。增加租賃房供給有助于解決住房問題，并將促進住房租賃市場發展。

　　華創證券表示，短期來看，近期行業數據走弱，但主流房企銷售保持穩定，并19PE估值僅4-9倍，NAV折價20-60%，并且房企中報普遍業績高增，板塊低估值吸引力大幅提升；中期來看，在目前較為復雜的宏觀環境下，政府將傾向于“一城一策+高頻微調+有松有緊”的政策組合，19H1類似于12年Beta邏輯，19H2或更類似于17年Alpha邏輯，或再現集中度邏輯。

　　西南證券認為，A股我們建議適當超配地產，特別是一線和優質二線可以進行均衡配置，期間進行動態調整，對于一些逆周期品種，一定要注意追漲殺跌，因為這些逆周期品種長期來看風險大于收益。針對港股地產，更多關注重大外交事件、外匯波動和公司基本面，基本面強的個股其實也很抗跌，回撤會比較少，上漲也會比較有持續性，可以持有的久一些。

　　另外，申萬宏源指出，看好Q3房地產板塊，深耕細作、內功深厚，具有中長期投資價值的房企：保利地產，華夏幸福，萬科A，招商蛇口，金地集團。靜候時機，蓄力待發，在流動性寬松預期下高彈性標的：陽光城、金科股份、榮盛發展。REITs推進利好標的：世茂股份。

　　(僅供投資者參考，不構成投資建議；股市有風險，投資需謹慎。)

（文章來源：研究中心）

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