基金斥資近170億元增持53只房地產股 5只業績+估值雙優股凸顯配置價值

　　隨著公募2018年四季報的全部披露，基金去年末的持倉情況得以完全呈現。其中，基金在去年四季度依舊對藍籌白馬青睞有加，尤其房地產股票獲得較多基金增持，保利地產、萬科A位列公募基金增持榜單前列，引人矚目。對此，市場人士普遍認為，在當前估值處于歷史較低水平的情況下，A股市場具備中長期投資價值，而房地產板塊經過前期回調后，績優龍頭股資產質量較高且估值較低，股價繼續大幅下跌的風險已經較小，未來這些標的有望迎估值修復機會。

　　《證券日報》市場研究中心根據統計發現，2018年四季度，共有56只房地產股被基金持有，有53只個股在此期間獲得基金新進增持，占基金持倉個股總數比例達94.64%，合計增持資金達167.68億元。具體來看，基金去年四季度新進持有26只房地產股，張江高科(804.63萬股)、泰禾集團(333.32萬股)、新湖中寶(299.95萬股)、萊茵體育(192.50萬股)、廣宇發展(158.00萬股)、新華聯(137.05萬股)和迪馬股份(136.92萬股)等7只個股在2018年四季度基金新進數量均達到100萬股以上，另外，包括電子城、冠城大通、中航善達、濱江集團、北辰實業等在內的19只房地產股也成基金新進品種。

　　增持方面，2018年四季度，基金繼續對27只房地產股進行加倉操作，保利地產、萬科A、榮盛發展等3只個股去年四季度基金增持股份數量均在1億股以上，分別達到29584.24萬股、20134.08萬股和10220.13萬股，綠地控股(9321.13萬股)、華夏幸福(8987.86萬股)、招商蛇口(8412.15萬股)、金科股份(5601.84萬股)、華僑城A(5470.71萬股)、中南建設(4802.31萬股)、新城控股(4675.25萬股)、金地集團(4296.28萬股)、藍光發展(2343.67萬股)、華發股份(1346.52萬股)、陽光城(1279.86萬股)、首開股份(1242.88萬股)和光大嘉寶(1160.33萬股)等個股去年四季度基金增持股份數量均逾1000萬股，另外，2018年四季度受到基金青睞的個股還包括：世茂股份、北京城建、順發恒業、中天金融、金融街、中國國貿、陸家嘴、萬通地產、華聯控股、中糧地產、中體產業。

　　市場表現方面，上述53只基金新進增持的個股中，有38只個股月內股價實現上漲，占比逾七成。其中，萊茵體育(17.93%)、新城控股(14.52%)和光大嘉寶(11.46%)等3只個股月內累計漲幅居前，均逾10%，萬科A(9.57%)、信達地產(8.65%)、海南高速(8.00%)、招商蛇口(7.67%)、萬業企業(7.49%)、榮盛發展(6.67%)、金融街(6.37%)、迪馬股份(6.15%)、寧波聯合(5.75%)、光明地產(5.73%)、北辰實業(5.54%)和新華聯(5.37%)等個股期間累計漲幅也均達到5%以上。

　　估值方面，截至周五，房地產板塊最新動態市盈率為9.03倍，有33只基金重倉股最新動態市盈率均低于這一水平，占比逾六成。其中，光明地產(3.49倍)、廣宇發展(3.55倍)、寧波聯合(3.87倍)、金地集團(4.64倍)、中天金融(4.88倍)和中航善達(4.93倍)等6只個股最新估值均不足5倍，具有較強的安全邊際和投資潛力，值得關注。

　　此外，上述33只低估值個股中，招商蛇口、新城控股、新華聯、藍光發展、榮盛發展等5只個股年報業績預喜且最新動態市盈率均低房地產板塊整體水平，配置價值優勢較為顯著，值得期待。

　　對于房地產板塊的后市投資邏輯，民生證券表示，房地產行業數據持續趨穩，數據的穩也為政策的“三穩”，即穩房價、穩地價、穩預期創造了必要的客觀條件，預計未來政策將愈發具備連續性和穩定性，進而修復前期不確定性引發的板塊估值下殺，政策平穩預期下，公司業績將成為市場關注點。建議關注：招商蛇口、新城控股、新華聯、保利地產、萬科A等績優藍籌標的。

（文章來源：證券日報）

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