譚浩俊：“首付貸”使房價再度上漲 應堅決遏制其死灰復燃

　　開發商采用“首付貸”方式為購房者提供資金，是為了讓自身利益最大化，是為了死扛房價。

　　據媒體報道，近期房地產市場持續低迷，開發商資金鏈日趨緊繃，為了緩解資金矛盾，防止資金鏈斷裂，一些開發商打起了“首付貸”的主意，試圖用“首付貸”解決住房的銷售問題，吸引居民購房，以緩解自身資金壓力。

　　在堅持“房住不炒”的定位以及“堅決遏制房價上漲”的調控要求下，房價逐步趨于理性，尤其是一線城市和部分二線城市房價已有下降跡象。這預示著，房價上漲的概率越來越小，房價下跌的概率則越來越大。

　　如果此時出現“首付貸”，將給正在趨于穩定的市場增加不穩定因素。因此，面對一些房企使用“首付貸”方式進行營銷的行為，有關方面必須高度重視，應堅決遏制“首付貸”死灰復燃。

　　事實上，“首付貸”是一種“剜肉補瘡”的營銷方式，一旦有更多的開發商效仿，甚至會出現一些其他套路的營銷手段，不僅會造成市場混亂，而且會嚴重擾亂金融市場秩序，讓原本逐步平穩的房貸市場再度陷入混亂狀態。如此一來，正趨于穩定的市場會因為“首付貸”等的出現，繼續回到不穩定的狀態，甚至房價也會再度上漲。

　　一般來說，允許開發商采用按揭加預售的方式銷售房屋，允許購房者以首付的方式購買住房，就是充分考慮到購房者的購房能力和開發商的資金實力。既然政策如此，無論是開發商還是購房者就要嚴格按政策辦事，就不能再變通、再有新的花樣。

　　無論從樓市調控和維護房價穩定來看，還是從防范金融風險和維護金融市場秩序，以及避免購房者盲目購房來看，“首付貸”都是不合規的，是需要堅決取締并嚴厲打擊的。金融機構在審核按揭貸款、房產抵押貸款時，一定要嚴格把關。只要開發商用“首付貸”方式為購房者提供首付資金，就決不能給予按揭或其他形式的抵押貸款，否則追究金融機構的責任。

　　由于金融機構無法控制開發商的行為，有時還難以全面掌握開發商暗中使用“首付貸”手段，相關職能部門就要主動介入，對開發商的售房、特別是售房情況突然好轉的開發商進行抽查。一旦發現“首付貸”，要堅決予以制止，并會同金融監管部門對開發商進行處罰。

　　眼下，樓市調控已經到了非常重要的時刻，房價上漲的勢頭已經得到有效遏制。雖然市場低迷可能會給開發商帶來一定的銷售壓力，并有可能使部分開發商出現資金鏈緊繃的問題，開發商應當通過主動降價的方式來應對市場低迷，而不應通過“首付貸”死杠房價。

　　與此同時，廣大居民也要充分認識“首付貸”的危害。開發商采用“首付貸”方式為購房者提供資金，是為了讓自身利益最大化，是為了死杠房價。如果購房者不使用“首付貸”為開發商聚集資金、回籠資金，開發商就只能選擇降價，這才是對購房者最有利的結果。

　　(譚浩俊，財經評論人)

（文章來源：新京報）

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