新城市廣場變身寫字樓 流量難題待解

　　距離華堂商場新十里堡店停業已經將近兩年，目前，接手的新城市廣場的改造已經基本完成。北京商報記者在走訪時看到，目前除了以教育為主的二層區域，其他樓層辦公區均已出租。但商場客流量較少，而位于一層開業僅幾個月的怡己咖啡也剛剛停業。專家表示，新城市廣場的配置并未圍繞生活方式中心做整體的規劃和打造，還是以分頭出租為主，沒有形成項目的互動。改造應從品牌時尚化、商業生態多樣化、營銷主題化、環境氛圍體驗化等多方面入手。

　　2016年11月，調整未見成效且租約到期的華堂商場新十里堡店正式停止營業后，后續的轉型發展一直備受關注。北京商報記者近日在走訪時發現，時隔兩年，接盤繼續經營的物業方——新城市廣場招商已經基本完成，負責商場運營的為潮驛178，商場也基本轉型為寫字樓，辦公區分為AB座，靠近商場的東側還有部分兒童娛樂設施。

　　負責招商的相關工作人員告訴記者，現階段，商場二層主要以教育為主，目前還在招商，而招商的商戶需要為比較知名的連鎖品牌。除此之外，招商已經基本完成，而B座的3-5層已經由今日頭條入駐。

　　北京商報記者從潮驛178·十里堡項目介紹上看到，這里打造的是超級辦公場。據介紹，項目總體量為6萬平方米，辦公體量為2.8萬平方米，辦公面積為1500-7500平方米。

　　此外，這里的業態規劃包括精品零售、時尚餐飲、社交客廳以及生活體驗館等4部分。北京商報記者看到，除了原有的麥當勞，一層已經入駐的商家還包括優衣庫、屈臣氏、多樂之日、木北造型、名創優品、怡己咖啡、維樂口腔以及大咀港式茶餐廳等，地下一層的入駐商家包括盒馬鮮生、稻香村，以及即將開業的瑞幸咖啡等品牌。

　　北京商報記者了解到，新城市廣場兩年前還是華堂商場新十里堡店，這也是華堂進入中國后開出的首家店鋪，在該地區經營已有18年之久。但華堂一直因“吃老本”、無法與時俱進屢遭詬病。盡管從2015年起，華堂陸續進行戰略改革，增加新業態，但仍然擺脫不了停業的命運。

　　事實上，這已經不是潮驛178首次接手華堂項目了。據悉，2014年8月，原北苑華堂商場關閉，隨后，金百聯創與陽光新業牽手，接盤原北苑華堂商場項目。重新亮相后的北苑項目打破原有商業形態，從社區商場升級為社交辦公生活場。

　　有業內人士曾指出，十里堡商圈內消費者兩極分化嚴重，新城市廣場如何同時滿足中老年消費群體和年輕消費群體的購物、休閑需求才是關鍵。此外，十里堡地區還面臨著CBD商圈與朝陽大悅城的兩面夾擊。再加之朝陽路缺乏的軌道交通和擁堵的路面交通環境，十里堡商圈的優勢并不明顯。

　　不僅如此，潮驛178·十里堡的“精致購物體驗+新型鄰里社區商業服務”的全新商業運營模式沒有得到很好的體現。北京商報記者發現，新城市廣場中的餐飲品牌除了麥當勞就是大咀港式茶餐廳，選擇較少。僅僅只有兩層的購物娛樂區域也較為局限，就連火爆京城的盒馬鮮生門店也較為冷清。

　　北京商業經濟學會副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示， 原華堂是以百貨+超市的形式，但如今百貨店和大賣場的時代已經過去，華堂因而衰敗�！岸�現在商場應該做成集休閑、娛樂、餐飲為一體的生活方式中心。”賴陽坦言，新城市廣場的受眾人群主要以附近居民和企業工作人員為主，但從目前來看吸客能力尚顯不足，“新城市廣場現在的配置并沒有圍繞一個生活方式中心做整體的規劃和打造，還是以分頭出租為主，沒有形成項目的互動。”

（文章來源：北京商報）

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