截至6月底，恒大總資產(chǎn)1.77萬(wàn)億元，較去年底增長(zhǎng)了0.5%；凈資產(chǎn)3245億元，增長(zhǎng)34%；資產(chǎn)負(fù)債率81.7%，下降了4.6個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)負(fù)債率127.3%，下降了56.4個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金余額2579億元，下降了10.4%；土地儲(chǔ)備3.05億平米，也略有下降。

　　今年年初，許家印宣布全面啟動(dòng)“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍(lán)圖”的戰(zhàn)略部署，要堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)注重增長(zhǎng)質(zhì)量。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，媒體記者提出的第一個(gè)問題是，恒大規(guī)模和其他龍頭房企相當(dāng)，凈利潤(rùn)那么高是如何做到的？

　　夏海鈞對(duì)此表示，得益于恒大超前的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略，早前儲(chǔ)備了大量的優(yōu)質(zhì)土地，一二線占比68%，平均成本僅1683元/平米，在樓面價(jià)已經(jīng)鎖定的情況下，銷售成本略微增長(zhǎng)，而出售價(jià)格不斷增長(zhǎng)。中報(bào)顯示，恒大上半年的銷售均價(jià)為10468元/平米。夏海鈞說，1000多元的樓面價(jià)售價(jià)1萬(wàn)多元(銷售價(jià)格)，這是恒大多年積累的結(jié)果，不是別的房企想學(xué)就能學(xué)到的。

　　夏海鈞還表示，恒大3.05億平米的土地儲(chǔ)備，僅有822個(gè)項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目平均37萬(wàn)平米，都是大項(xiàng)目，有利于降低成本；提前還清1129億元的高息永續(xù)債，使之不再侵蝕稅后利潤(rùn)，這部分成本之前按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行了攤銷；通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大規(guī)模采購(gòu)，有效控制造價(jià)；通過大力打造精品產(chǎn)品，提升了恒大的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　稍早之前，中國(guó)恒大宣布擬派發(fā)2016年度、2017年度兩個(gè)財(cái)年股息，總額超過147億元。現(xiàn)場(chǎng)有記者提問，恒大未來派息政策如何？夏海鈞回答，恒大未來的派息政策穩(wěn)定，之前限于回歸A股的政策要求，在評(píng)估之后上市之前不能派息，現(xiàn)在恒大地產(chǎn)的評(píng)估日已經(jīng)挪到2018年。

　　恒大地產(chǎn)回歸A股的進(jìn)展也是關(guān)注的焦點(diǎn)之一，夏海鈞回應(yīng)，關(guān)于恒大地產(chǎn)回歸A股，一直和證監(jiān)會(huì)保持順暢溝通；恒大地產(chǎn)回A與房企IPO不同，不需要發(fā)行新股融資，是把深深房重組，符合國(guó)企改革大方向；恒大地產(chǎn)回A沒有法律障礙，現(xiàn)在A股市場(chǎng)不太好，在等待合適時(shí)機(jī)。

　　在轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略之后，恒大一直在降負(fù)債。按照之前宣布的目標(biāo)，今年凈資產(chǎn)負(fù)債率降到140%，現(xiàn)在看來已經(jīng)提前完成(127.3%)。恒大2019年的凈資產(chǎn)負(fù)債率目標(biāo)是100%，2020年降低到70%并保持這一水平。關(guān)于降負(fù)債采取的措施，夏海鈞介紹，一是引入了三輪戰(zhàn)略投資者，二是償還了高息永續(xù)債，三是減少了一定規(guī)模的土地儲(chǔ)備，四是提高盈利水平。

　　夏海鈞表示，恒大未來會(huì)保持3億平米左右的土地儲(chǔ)備水平，但不會(huì)再引入新一輪的戰(zhàn)略投資者；恒大當(dāng)前的負(fù)債率是81.7%，表現(xiàn)良好，相信凈資產(chǎn)負(fù)債率也可以很快降下來。夏海鈞還介紹，不再調(diào)整全年5500億元的銷售目標(biāo)，下半年可售資源超過7000億元，只要賣掉50%，就能夠突破6000億元。

　　夏海鈞在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，股價(jià)沒有完全體現(xiàn)出恒大的增長(zhǎng)，當(dāng)前市盈率僅有5倍左右。夏海鈞說，若像碧桂園7倍市盈率，恒大市值將達(dá)到5200億港元；若像萬(wàn)科13倍市盈率，恒大市值將接近萬(wàn)億港元。當(dāng)前，中國(guó)恒大的市值為3800億港元。所以，中國(guó)恒大堅(jiān)決回購(gòu)。夏海鈞表示，效益那么好，股價(jià)卻很低，回購(gòu)是為了穩(wěn)定資本市場(chǎng)，回報(bào)股東。

　　夏海鈞談了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及行業(yè)未來發(fā)展前景的看法，他表示，為了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定出臺(tái)了一系列政策，這是過渡性的手段，對(duì)行業(yè)的發(fā)展是有利的。但他認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的形成，這些非市場(chǎng)化的手段會(huì)逐步退出，未來的格局是“強(qiáng)者恒強(qiáng)”、“大魚吃小魚”，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提升，小房企被蠶食，為大房企帶來增長(zhǎng)空間。“房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)更加穩(wěn)定，對(duì)行業(yè)充滿信心”，夏海鈞說。

《中國(guó)恒大上半年凈利增長(zhǎng)1.29倍 回歸A股“在等待合適時(shí)機(jī)”》閱讀地址：http://www.osxg.com.cn/2018/0829/139648.htm