十九大定調(diào)“房住不炒”“租購并舉”，各地積極響應(yīng)中央號(hào)召，相繼出臺(tái)有本地市場特色的住房租賃政策，從供給主體、供應(yīng)渠道、金融支持等方面給予宏觀指導(dǎo)。目前，北上廣深以及杭州、成都等十余個(gè)一二線城市均已完成統(tǒng)一監(jiān)管住房租賃服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建，一些先行城市已進(jìn)入政策深化期，上月，杭州、天津接連出臺(tái)自持租賃新規(guī)，對(duì)政策進(jìn)行細(xì)化完善，不斷規(guī)范住房租賃市場。

　　專家認(rèn)為，增加土地供給并擴(kuò)大房源供應(yīng)渠道，從供應(yīng)端入手緩解租賃住房供需矛盾，不僅有利于加快租賃房源供應(yīng)，也有利于城中村建設(shè)、城市更新改造。今年起，各地紛紛發(fā)布租賃住房建設(shè)任務(wù)目標(biāo)，如北京提出增加職工集體宿舍供應(yīng)土地及渠道，明確每年供地任務(wù)量。深圳計(jì)劃到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套。

　　事實(shí)上，在過去一年中，上海、南京、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市都在加大租賃土地的供應(yīng)量，尤以北上廣深杭為甚，據(jù)其國土局發(fā)出的“2018-2020年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃”可以預(yù)見，未來3-5年仍將持續(xù)發(fā)力租賃供應(yīng)，積極調(diào)整優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，自2017年7月上海首次推出兩宗100%自持純租賃的宅地以來，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼推出純租賃用地，至今累計(jì)共71塊，已出讓土地面積超過440萬平方米，平均樓面價(jià)為5104元/平方米。

　　自2017年7月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》以來，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12城開展試點(diǎn)，加快住房租賃市場的建設(shè)。此后，各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，租賃熱點(diǎn)城市亦從供應(yīng)端發(fā)力，大興“競自持”概念，成為土拍市場新風(fēng)暴。

　　同時(shí)，各城市依據(jù)自身發(fā)展規(guī)劃及現(xiàn)有條件，推出地塊規(guī)模差距較大。上海在踐行自持土地方式和租賃市場探索中遙遙領(lǐng)先，為其他城市起到很好的示范作用。其次是南京、杭州，在土地投放總面積以及成交總價(jià)方面均不相上下。蘇州、濟(jì)南、安慶、青島均在今年上半年推出本市首宗純租賃地塊。

　　專家表示，總體來看，雖然土地投入成本高、回報(bào)周期長，但在當(dāng)今租金水平下，這樣的土地成本價(jià)格仍有很大利潤空間。對(duì)租賃地塊的投入，有利于穩(wěn)定住房租金市場，緩解租金上漲壓力。

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