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　　截至8月24日，已有1886家公司披露半年報，占全部A股的53%，其中已有54家房地產(chǎn)企業(yè)公布了半年報，萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口在營業(yè)收入和歸屬母公司股東凈利潤上均包攬前三。

　　雖然上半年政策對房地產(chǎn)市場進行了較為嚴厲的調(diào)控，但房企業(yè)績卻并未受到大的影響。Choice數(shù)據(jù)顯示，上述54家房企上半年總計營收3992億元，同比增27%，其中廣宇發(fā)展、京能置業(yè)和萬通地產(chǎn)等三家房企同比增幅更是超過100%，廣宇發(fā)展達到589.83%。

　　在港上市的內(nèi)地著名房企表現(xiàn)同樣驚艷，碧桂園實現(xiàn)合同銷售額4124.9億元人民幣，同比增長42.8%，半年就已完成去年全年銷售額的74.9%，實現(xiàn)營收1319億元，同比增69.67%，凈利潤163.2億元，同比增94.9%；而華潤置地則獲得437.78億元營收，同比增43.06%，綜合毛利率48.1%，較去年同期增13個百分點。此外，像富力地產(chǎn)和龍湖集團等公司上半年同樣表現(xiàn)優(yōu)秀。

　　37公司營收同比上漲

　　對于已披露中報的54家A股上市房企來說，有37家公司上半年營收同比增長，占比69%。其中廣宇發(fā)展同比增幅最高，為589.83%。另外京能置業(yè)和萬通地產(chǎn)同比增幅也在100%以上，分別是142.59%和137.08%。

　　從上半年營收來看，萬科A排在A股首位，越過千億，達到1059.75億元，而在港上市的碧桂園營收比萬科還高，達1319億元。

　　相反，萬澤股份、美好置業(yè)、陽光股份、渝開發(fā)和粵泰股份等5家房企的營收同比則下跌超過50%，萬澤股份更是達到94.17%，上半年營收僅有0.1億元。

　　(數(shù)據(jù)來源：Choice數(shù)據(jù)）  

　　37公司凈利潤同比上漲

　　從凈利潤來看，54家上市房企中凈利潤同比增長的也為37家，占比同樣近7成。因去年基數(shù)較小的原因，本報告期南國置業(yè)的凈利潤同比增幅最高，達17812%。。另外營收表現(xiàn)驚艷的廣宇發(fā)展和京能置業(yè)凈利潤也是亮眼，同比增幅均超10倍，分別是3528.47%和1326.94%。

　　從凈利潤來看，萬科A同樣排在A股首位，達到135.23億元，同比增34.51%。碧桂園上半年凈利潤為163.2億元，同比增94.9%。

　　相反，*ST天業(yè)則跌超10倍，為1048.86%，且是已公布中報房企中，唯一一家凈利潤虧損超5個億的企業(yè)。此外，陽光股份、中航善達、京漢股份、天津松江和鐵嶺新城的凈利潤也均跌超100%。

　　(數(shù)據(jù)來源：Choice數(shù)據(jù))

　　強者恒強，弱者更弱？

　　如此看來，在樓市調(diào)控政策日趨嚴厲，很多房地產(chǎn)項目不僅難以取得利潤，出貨都成為難題，而向萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)等大型房企能有如此亮眼的成績，表明龍頭房企較強的盈利能力和抗風險能力。

　　不過，對于那些中小房企來說，日子正變得越來越艱苦，甚至有退場的跡象出現(xiàn)。像*ST天業(yè)，2018年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入7.70億元，同比下降14.89%，而房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均營業(yè)收入增長率為24.81%，歸屬于上市公司股東的凈利潤-6.39億元，同比下降1060.97%。

　　天津松江的問題更加嚴重，中報顯示，上半年凈利潤下滑148%并虧損近2億元，此外中報還顯示，報告期內(nèi)，無新項目，無新增竣工面積，公司結(jié)算面積2.61萬平方米，結(jié)算收入11859.10萬元，同比分別減少55.78%和77.58%。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，融資能力是房企分化一個非常重要的因素。相對于中小型房企，大型企業(yè)在獲得資金的能力上有一定優(yōu)勢，能融到資金就能拓展更多項目，有更多項目儲備，更高的毛利率，才能獲得更多利潤。

　　租賃正成為新的增長點？

　　隨著樓市各種各樣的調(diào)控政策出臺，且從一二線城市向三四線城市蔓延，一些企業(yè)開始尋找租賃市場的機會。

　　比如，在剛披露的半年報中，萬科首次將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。半年報顯示，萬科2014年以來布局長租公寓市場，目前已覆蓋30個主要城市，獲取房源超過16萬間，平均出租率達到92%。萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，租賃行業(yè)的容量依然很大，城鎮(zhèn)化的進展依然沒有完成，租賃市場才剛開始。雖然近期有不少資本介入長租公寓，但目前占比還比較低。

　　融創(chuàng)地產(chǎn)董事長孫宏斌早在2017年公司業(yè)績會上就曾提及融創(chuàng)成立了專門的團隊來研究長租公寓的進入機會。今年8月初，融創(chuàng)東南在杭州正式推出旗下長租公寓品牌“住住”，并稱今年有望開啟第一家門店。

　　乾立基金在《房地產(chǎn)投資白皮書2018年第一期》中分析稱，開發(fā)商為背景的長租公寓參與者的一大天然優(yōu)勢就在于“房源”。開發(fā)商或與開發(fā)商合作的公寓運營公司對這些資產(chǎn)進行升級改造成為長租公寓，大大降低了從外部獲取房源的難度與成本，也利于盤活開發(fā)商手中的存量資產(chǎn)，未來或?qū)⒊蔀榉科笮碌臉I(yè)績增長點。

《54家房企披露半年報7成營收上漲 嚴監(jiān)管下租房成為新增長點？》閱讀地址：http://www.osxg.com.cn/2018/0827/138782.htm