近日，筆者的朋友圈里顯得有些慌亂，很多人轉(zhuǎn)起了諸如北京房租迅速上漲，連中產(chǎn)的收入都難以承受再續(xù)租的文章。甚至有人發(fā)出了這樣的質(zhì)疑，這是把人從低端引向中高端嗎？相信所有租房而住的人，都不禁掂了掂自己的口袋，還有多少銀兩可以應(yīng)付這突如其來(lái)的溢價(jià)。

　　租金不是不能上漲，但總要有個(gè)合理的限度。從每年每月上漲200元，一下跳躍到每年每月上漲1000元，顯然就是上漲過(guò)快了。這是說(shuō)的一種現(xiàn)實(shí)感受，還有就是用常用參考指標(biāo)來(lái)衡量。一個(gè)是租金收入彈性，也就是租金漲幅與收入漲幅之比，如果該數(shù)值超過(guò)1，就說(shuō)明租金上漲速度超過(guò)收入上漲速度，也說(shuō)明供求缺口明顯，租客負(fù)擔(dān)將持續(xù)加大。二是租金收入比，也就是租金支出在收入中的占比。國(guó)際通行的警戒線(xiàn)是30%，租金收入比超過(guò)30%，說(shuō)明租金水平已經(jīng)超過(guò)租客的可支付能力。筆者隨機(jī)詢(xún)問(wèn)了身邊幾位租房的朋友，絕大多數(shù)已逼近這一數(shù)值，可謂壓力山大。

　　那么，到底是什么因素導(dǎo)致了這波不尋常的租金上漲？都說(shuō)價(jià)格由供求關(guān)系決定，需求端租客突然發(fā)生了量的改變，顯然是不可能的，北京城人口穩(wěn)定，并未發(fā)生大的遷徙，這是顯而易見(jiàn)的，由此可見(jiàn)，不是需求過(guò)旺導(dǎo)致價(jià)格上漲，租客只能是被動(dòng)接受漲價(jià)的利益受損方。那么，攪局的“壞孩子”無(wú)疑指向了主要供給端——房屋中介，因?yàn)閭�(gè)人所有房屋自己找租客出租總是有限的，絕大多數(shù)房源都集中在中介手中，而且近期還出現(xiàn)了中介高價(jià)搶房源的現(xiàn)象。所幸的是，北京市監(jiān)管部門(mén)這次做出了快速反應(yīng)，7天連續(xù)推出6項(xiàng)舉措，從資金、房源、價(jià)格等幾方面同時(shí)出手，來(lái)穩(wěn)定房租。相信，在遵循“房住不炒”的總原則下，“房租不炒”也將得到貫徹執(zhí)行。

　　不過(guò)，筆者在此還想到一點(diǎn)，引發(fā)本輪租金上漲討論的最初源頭，除了互聯(lián)網(wǎng)上中介搶房源哄抬房租的案例外，還有中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的某小區(qū)月租金環(huán)比上漲超過(guò)30%的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)是否可靠，案例是否真實(shí)，都無(wú)證可考。現(xiàn)如今，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)，被別有用心的人利用來(lái)以訛傳訛也未可知。因此，筆者認(rèn)為，監(jiān)管部門(mén)在政策督導(dǎo)的同時(shí)，也應(yīng)制定租賃市場(chǎng)權(quán)威數(shù)據(jù)的發(fā)布，除了大家一直關(guān)注的新房、二手房?jī)r(jià)格，租房?jī)r(jià)格也應(yīng)該更加透明，并制定相應(yīng)價(jià)格指數(shù)，供廣大租客參考。

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