“一個月賺不到四千塊錢，哪里能交一千多的房租，下個月我就準備回老家了，去服裝廠做工，一個月也能發(fā)兩千塊，還可以在家?guī)�帶孩子。”張杏月是杭州一家紡織廠的普通女工，她與四位工友一起，租住在杭州閘弄口附近不到20平方米的小房間里，這是一個住宅內(nèi)七個隔斷空間中的一個，每個隔斷空間的收費為800元/月，張杏月每月繳納的房租為160元。

　　7月，張杏月的房東在門口張貼了退租通知，稱由于房屋即將拆遷，要求租客盡快搬出，租約未到期的將按剩余時間退還租金。“市區(qū)租房子最便宜的就是城中村，我最早的時候租在德勝高架旁邊，一個月一百塊錢，后來拆遷了我又租到這邊來，結(jié)果這邊又拆遷，現(xiàn)在杭州我們能租的地方都快拆沒了。”

　　張杏月的室友也都面臨著類似的處境，他們中有滴滴司機、外賣員、快遞員、環(huán)衛(wèi)工人、剛畢業(yè)不久的學(xué)生，共同點在于，他們并不注重居住上的品質(zhì)，而是希望將這些錢存下來做更重要的事。“有要給孩子上學(xué)的，有要給家里老人養(yǎng)病的，有的想買房，沒覺得在這住有啥不好的，我覺得挺好的，便宜，省錢。”

　　這些需求構(gòu)成了一二線城市租房金字塔的龐大底端，但隨著各大城市對隔斷房、群租房以及城中村整治力度的加大，底端供應(yīng)被迅速壓縮。

　　另一方面，與群租房幾乎“綁定”在一起的是各大城市的城中村，杭州豪世華邦的一位中介對記者表示：“城中村房屋條件基本上不太好，大多數(shù)拿來出租，而且都是等拆遷的，根本不在乎房子被租出去以后怎么用，所以大部分群租、隔斷房都在城中村。”

　　2013年，國務(wù)院下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，全國各城市加快了棚改速度，根據(jù)歷年人大政府工作報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年-2018年，全國完成棚戶區(qū)住房改造2600多萬套。2017年，僅一年時間，杭州一城就完成了69個村的棚改，征遷超5000戶。

　　與此同時，數(shù)以萬計的“張杏月”搬離了價格低廉的租房。

變異的橄欖

　　“業(yè)主想確認一下你們是幾個人住，而且偶爾可能會過來看一下，不知道這點你們能接受么？”杭州我愛我家中介小金通過電話與一位意向租戶進行了溝通，但結(jié)果令他很難做。

　　小金對記者說，這單很大概率是沒法完成了，“租戶是一些同事合租兩居室，人數(shù)有點多，大概有六個人，但是業(yè)主希望租給夫妻、一家三口那樣的，能夠愛護房子，而且就我了解，這個租戶很大概率最后住的不止六個人，有可能是好幾家合租。”

　　這種現(xiàn)象，大部分中介都不奇怪，杭州鏈家一位中介表示，租戶自主“拼房”的現(xiàn)象越來越頻繁，好幾家人一起出錢整租一個二居室或是三居室，“有條件的自己會安一些簡易的隔斷，沒條件的就拉個簾子把區(qū)域劃出來，一個70平左右的房子，餐廳、客廳、主臥、次臥擠一擠能住得下四五家。”

　　這是一種不同于原本中介、房東自己劃出隔斷分開出租的新“群租”方式，幾家人以整租的價格拿下房源，再自行分配區(qū)域、分攤租金，以小金在杭州三墩租出的一套房為例，總租金為3200元/月，入住了4個家庭，共計9個人，平均每人的月租金約為356元。

　　多位中介介紹，以這種方式租房的大多都是從原本城中村、隔斷房被擠壓出來的需求，他們有的是同事，有的是老鄉(xiāng)，在大量的違建被拆除后，他們轉(zhuǎn)而盯準了租金相對低、面積相對大的老小區(qū)房源，并且完全不在乎裝修的狀況及小區(qū)環(huán)境等因素。

　　記者前往其中幾套租房希望深入采訪，均被拒絕，一位租戶說，“誰知道政府會不會來趕人了。”

　　一邊是底層需求的向上滲透，一邊是中端品質(zhì)需求繼續(xù)提升，兩個群體使得中端租房市場需求在膨脹的同時出現(xiàn)了切割。

　　杭州教育行業(yè)創(chuàng)業(yè)者汪凱辰近期在濱江區(qū)尋找租房房源，但房源的租金上漲幅度令他感到吃驚，“我本來的預(yù)算是每月4500元左右，結(jié)果發(fā)現(xiàn)在濱江這個價位的兩居室只能租到老破小了，我朋友五月份濱江4600元續(xù)租的兩居室，現(xiàn)在轉(zhuǎn)租掛出去是5500元，按中介的說法，8月是畢業(yè)季，本來就會比較貴一點。”

　　然而，即使租金水平大漲，汪凱辰還是不愿意降低生活品質(zhì)，“租過精裝修的房子后，沒法再忍受老破小，即使租金高一截，還是希望住得舒適。”

　　與汪凱辰想法類似的租客數(shù)量不在少數(shù)，多位租房中介對記者表示，租客對房源品質(zhì)的要求越來越高，尤其是目前精裝修品牌公寓以及商住兩用的公寓大量投放市場后，租客對普裝、居家裝修的接受度大大減少，精裝、豪裝房源即使價格稍貴也更加搶手，這直接導(dǎo)致了不少業(yè)主愿意花錢對房源再裝修以提升房租水平。

　　小金對記者表示：“一般來說，業(yè)主花個五六千，換一些小家電，整體弄得清爽一些，每個月至少能多租四五百，而且房源更受歡迎，裝修的錢一年的租金就補回來了。”

資本多米諾

　　品牌公寓在市場的占比并不高，但影響卻遠非規(guī)模的比例可以簡單概括，尤其是對中高端市場，資本與品牌公寓的入局幾乎徹底改變了“玩法”。“以前，絕大多數(shù)房源都是各家中介通用的，鏈家找我愛我家借鑰匙，我愛我家找鏈家問密碼，都是很常見的事，包括現(xiàn)在，一些普通的房源我們還是這么操作的。”杭州鏈家一位從業(yè)了五年多的店長對記者說。

　　在該店長看來，以前各個中介平臺也有競爭，但主要是客源上的競爭，在房源上則相對開放，“同樣的一套房，誰先租出去了就是誰的本事，比的是效率，靠的是本事。”

　　隨著長租公寓品牌的紛紛入局，競爭的核心點出現(xiàn)了變化，“長租公寓品牌是怎么玩呢，這家先以一個價位在這個小區(qū)拿到一個或者幾個房源，把這片做活了，整個小區(qū)的房源價格噌地一下就上去了，后面的品牌再想進來，業(yè)主的心理預(yù)期就是漲上去的價位。所以現(xiàn)在好的項目好幾家一起搶，誰先拿、拿得多，誰有優(yōu)勢。”

　　各個熱門板塊優(yōu)質(zhì)房源的租金水平被迅速激活，位于同一小區(qū)甚至同一板塊的業(yè)主心理預(yù)期水漲船高。“業(yè)主當時是這么說的，‘旁邊的酒店公寓，40多平的統(tǒng)一精裝修一居室能租到4800，我這個全套實木家具的豪華裝修193平方米，按面積算也該租24000一個月吧？’一下子一套原來掛 19000的房源就換成了23000。”杭州我愛我家的一名專注高需求租房客戶的中介稱。

　　該中介表示，高端租賃市場由于本身房源價格就比較高，同時租賃人群有限，價格一直處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，即使租金上漲，漲幅也不會太高，但近一年來，這種平衡被打破了。

　　大型品牌公寓的入場是重要的催化劑，該中介稱，其手中一套近200平方米位于東方福邸小區(qū)的高端房源，緊鄰大型酒店式公寓項目藍鉆天成，由于該項目裝修精良、位置優(yōu)越、房源熱門，大量品牌公寓在該項目中配置了長租公寓。而東方福邸房源業(yè)主的定價模式十分簡單，參考隔壁品牌公寓的每平方米定價。“業(yè)主都是精明人，在他們看來，隔壁的公寓裝修不如我、面積不如我、房價更不如我，憑什么反而租金的單價比我高？說白了，以前這些豪宅該怎么定價沒有一個很好的標準，大部分都是模糊地有個數(shù)，能租出去就租出去了，但現(xiàn)在情況不一樣，可以比照的中高端品牌公寓太多了。”中介平臺并不排斥這一趨勢，一方面，他們收取的中介費更高，另一方面，高端租戶也有了心理準備。“其實房租一直在漲，只是最近各種因素集中爆發(fā)，大家關(guān)注到了而已，畢竟房價在那里擺著，業(yè)主本身也是會動漲價念頭的，我覺得品牌公寓只是加快了這個節(jié)奏而已，不應(yīng)該被妖魔化。”該中介說。

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