8月20日，A股三大股指開盤漲跌不一，指數(shù)出現(xiàn)慣性下沖之后，房產(chǎn)、大金融等板塊再度護(hù)盤，指數(shù)遭遇強(qiáng)力拉升，隨后滬指維持寬幅震蕩，滬指表現(xiàn)明顯強(qiáng)于創(chuàng)業(yè)板指。從盤面上來看，租售同權(quán)概念股持續(xù)走強(qiáng)，截止發(fā)稿，市北高新一字封住漲停板，三六五網(wǎng)漲停，世聯(lián)行、我愛我家、東易日盛等多只個(gè)股紛紛跟漲。

　　消息面上，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

　　以北京為例，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，從本月初起，北京房租價(jià)格快速上漲的話題不斷見諸報(bào)端，成為市場熱點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)研究平臺貝殼研究所近期的一系列研究數(shù)據(jù)被大量引用。根據(jù)這一機(jī)構(gòu)整理的數(shù)據(jù)，以今年8月6日至12日的整租租金為樣本，北京房屋的整租平均租金同比增長了15.5%。此外，2018年至今，北京房屋租金絕對值達(dá)每月每平方米76.1元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房租的過快不理性上漲，會(huì)讓城市、產(chǎn)業(yè)、中低收入者付出額外的代價(jià)，可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)更值得警惕。

　　但從房地產(chǎn)行情表現(xiàn)來看，似乎是苦了租客，樂了股民？

　　川財(cái)證券指出，近期國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要求“疏通貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)利用降準(zhǔn)資金支持小微企業(yè)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)保障融資平臺公司合理融資需求”、“穩(wěn)健貨幣政策松緊適度，保持適度融資規(guī)模，保持流動(dòng)性合理充裕”等，證實(shí)了去杠桿轉(zhuǎn)向穩(wěn)杠桿、寬貨幣延伸至寬信用，雖未提及房地產(chǎn)行業(yè)，但總體資金環(huán)境改善以及信用風(fēng)險(xiǎn)下降都將改善房企的融資難問題， 地產(chǎn)股也有望迎來估值修復(fù)，相關(guān)標(biāo)的為保利地產(chǎn)、招商蛇口、 新城控股、榮盛發(fā)展。

　　東方證券也指出，過去一段時(shí)間，房地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了大幅回調(diào)，整體市場情緒極度悲觀。但市場往往是不破不立，機(jī)會(huì)往往就是在極度悲觀中逐漸醞釀。相關(guān)調(diào)控政策對三四線樓市年內(nèi)的實(shí)質(zhì)影響有限，市場情緒的宣泄已接近尾聲。全年來看，三四線市場仍將是推動(dòng)全國房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)向好的基石。其中龍頭公司在融資、拿地和銷售全面的集中度提升仍將是板塊較為明確的投資邏輯，疊加龍頭接近歷史底部的估值。

　　東方證券還表示，當(dāng)下不宜再過度悲觀。故而看好：1)低估值藍(lán)籌以及高成長的龍頭公司，推薦保利地產(chǎn)、招商蛇口、新城控股、陽光城。2)受益于住房租賃市場發(fā)展長期受益的公司，推薦世聯(lián)行、三六五網(wǎng)、光大嘉寶。

　　(文章內(nèi)容僅供參考，對于文章中所提及的股票，不構(gòu)成投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。)

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