中期業績喜報頻傳地產股集體大漲

　　近兩個月表現低迷的內房股，昨日集體大漲，恒生中國內地地產指數漲幅達到6.8%，遠超恒生指數1.54%的漲幅。A股中的房地產板塊也不遑多讓，房地產開發指數(881153)上漲了2.69%，結束了連續4個交易日的下跌，板塊內100余只個股僅兩只下跌。

　　中國恒大昨日漲21%

　　內房股方面，中國恒大上漲21.15%，盤中漲幅曾一度超過27%，成為當日龍頭。融創中國、新城發展控股的漲幅超過8%，碧桂園、中國奧園、雅居樂集團、富力地產、萬科企業、瑞安房地產上漲超過5%，龍光地產、佳兆業集團、時代中國控股、旭輝控股集團、華潤置地、花樣年控股、龍湖集團、綠城中國、世茂房地產等20余家內房股的漲幅超過了3%。

　　A股房地產開發板塊中，世聯行午后拉升至漲停，合肥城建、光大嘉寶、泛海控股、嘉凱城、華僑城A、新城控股的漲幅超過5%，萬科A、保利地產、華夏幸福、招商蛇口等近50只個股的漲幅超過了3%。

　　其實，將時間線拉長，不算昨天的上漲，內房股今年以來的表現并不好，經歷了年初的大幅上漲之后震蕩下行，整體跌幅在10%左右；A股房地產板塊表現更差，累計跌幅接近30%。

　　房企半年報業績亮眼

　　昨日A股、H股房地產板塊聯袂表演，呼應了主要房企近期披露的中期業績。

　　中國恒大日前公告，發布正面盈利預告，2018年上半年稅后凈利潤較去年同期增長125%以上，核心業務利潤較去年同期增長100%以上，凈負債率進一步大幅下降，從去年年末的184%下降到130%以下。

　　中國恒大去年上半年凈利潤為231億元，核心業務利潤為273億元。以此計算，中國恒大今年上半年稅后凈利潤超過520億元，核心業務利潤超546億元。對比以往，這將是中國恒大史上最優異的中期業績。今年年初，許家印提出“新恒大”戰略，追求“規模+效益”，實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式。現在看來，效果較為明顯。

　　數據顯示，今年上半年，恒大實現銷售3041.8億元，同比增長24.6%，多家投行預計其全年銷售將突破6000億元。昨日，中國恒大披露7月份銷售數據，單月合約銷售406.6億元，前7個月合約銷售3448.4億元，延續了亮眼的表現。

　　和中國恒大同一天，碧桂園也發布正面盈利預告，預期2018年上半年凈利潤大幅增長，其中股東應占利潤同比增幅不少于50%。公告稱，增幅主要由于集團可確認收入的物業增加，及該等物業的平均售價及毛利率增長所致。

　　據此前披露，截至6月30日，上半年碧桂園實現合同銷售金額4124.9億元，合同銷售建筑面積約4389萬平方米，其中歸屬股東權益的合同銷售金額為3108.2億元，歸屬股東權益的合同銷售建筑面積約3389萬平方米，銷售業績持續增長。

　　在日前的全國媒體溝通會上，面對記者關于近兩個月股價低迷的提問，碧桂園首席財務官伍碧君表示，相信8月21日的業績公告會是最好的說明，公司今年和未來的業績會給長線投資者很好的回報。

　　萬科未發布中期業績預告，其近日公告顯示，今年前7個月，萬科累計實現合同銷售金額3498.0億元，合同銷售面積2342.2萬平方米；7月份新增項目33個，總占地面積402.3萬平方米，須支付權益價款254.38億元。萬科7月份新增8個物流項目是一大看點，合計需支付權益價款19.98億元，其中7個項目均為萬科物流并購太古實業旗下的太古冷鏈物流資產包，分別是上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫。

　　融創中國的公告顯示，今年前7個月，融創中國實現合約銷售金額2276.8億元，同比增長70%。綠城中國公告顯示，前7個月合同銷售金額約523億元，歸屬公司的權益金額約為294億元。金地集團公告顯示，前7個月實現簽約金額137.5億元，同比上升74.03%。

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