7月20日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》，以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放人才租房補(bǔ)貼為輔，針對 “三城一區(qū)”及其它或本市重點(diǎn)功能區(qū)(以下統(tǒng)稱“園區(qū)”)，籌集房源就近解決人才居住需求。(注：“三城一區(qū)”是指中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來科學(xué)城和北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。)

　　“不限戶籍！面向人才供應(yīng)政策房……”20日下午，這則北京人才住房新政一經(jīng)發(fā)布即在社交圈刷屏，堪比那火熱的天氣。

　　難不成北京房地產(chǎn)政策要松動(dòng)？這是對限購政策的一種松綁？政策房具體分布在哪兒？誰有資格申請？……

　　下面，我們先來解答幾個(gè)大家最關(guān)心的問題：

　　如何理解這一政策？

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國財(cái)富網(wǎng)，此次北京發(fā)布了人才住房方面的保障政策，可以認(rèn)為是政策有保有壓的體現(xiàn)，值得今年下半年市場各參與者的關(guān)注。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京政策的公文標(biāo)題是《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》。有三個(gè)關(guān)鍵詞是值得關(guān)注的：第一是優(yōu)化的概念，說明原有政策會(huì)繼續(xù)，但是會(huì)基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。第二是支持的概念，這會(huì)對后續(xù)各類住房類型形成供應(yīng)的保障，進(jìn)而利好此類需求的保障。第三是人才的概念，未來從人口結(jié)構(gòu)調(diào)整的角度看，此類群體的住房政策會(huì)有較好的關(guān)注，總體上是人才優(yōu)化和營商環(huán)境優(yōu)化的表現(xiàn)。

　　哪些人算“人才”

　　這次發(fā)布的政策是從全市的角度制定的，但各區(qū)都有各區(qū)的實(shí)際情況，所以人才認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)還是以區(qū)為主嚴(yán)格制定。但確定無疑的是：人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應(yīng)的人才標(biāo)準(zhǔn)條件，就可以享受該政策支持。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京新總規(guī)明確了各區(qū)、園區(qū)差異化的功能定位，各區(qū)、園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定，并在本區(qū)、園區(qū)實(shí)施政策中予以明確。

　　我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉接受中國財(cái)富網(wǎng)采訪時(shí)表示，具體哪些人算“人才”，可以參照已經(jīng)出臺的其他城市吸引人才落戶政策的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該側(cè)重的是目前比較稀缺、急需引入的人才。胡景暉認(rèn)為，從北的發(fā)展來講，包括高科技、金融、企業(yè)管理、服務(wù)行業(yè)等。

　　是變相突破北京限購政策嗎

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，這個(gè)人才住房政策和房地產(chǎn)政策松綁沒有直接關(guān)系，但確實(shí)存在一個(gè)效應(yīng)上的類似。引進(jìn)的優(yōu)秀人才可以認(rèn)購住房，這其實(shí)是對限購政策的一種松綁。

　　“當(dāng)然和普通的松綁還不一樣，即此類松綁是有條件的，認(rèn)購的時(shí)候只能是認(rèn)購普通住房和共有產(chǎn)權(quán)住房，所以也是希望購房者有‘房住不炒’的心態(tài)，而不是鉆政策漏洞。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　而胡景暉認(rèn)為，這個(gè)政策將刺激市場活躍度和交易量，但是不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。“因?yàn)楹罄m(xù)的供應(yīng)量非常充足，包括二手房、新建商品房、共有產(chǎn)權(quán)房，包括租賃住房也在不斷擴(kuò)大，而具體因這個(gè)人才計(jì)劃而增加的需求也是逐步在市場上釋放，所以價(jià)格不會(huì)因此而上漲。”

　　干貨：720北京人才住房新政要點(diǎn)梳理

　　公租房

　　哪些“人才”能租？

　　1、在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；

　　2、本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才；

　　3、在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。

　　房子啥樣？

　　1、優(yōu)先利用園區(qū)規(guī)劃的居住用地建設(shè)公共租賃住房，可為成套住房，也可為宿舍型住房。

　　2、也可在園區(qū)周邊，通過長期租賃集體土地租賃住房、收購社會(huì)存量住房、改建等方式多渠道籌集房源。

　　租金咋算？

　　公共租賃住房整體面向人才分配的，按略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　調(diào)配已運(yùn)營的公共租賃住房房源面向人才配租的，按公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　哪些情況必須騰退？

　　公租房只租不售，各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房，或離職、退休等原因，不再符合申請條件的，應(yīng)騰退承租的公共租賃住房。

　　共有產(chǎn)權(quán)房

　　哪些“人才”能買？

　　1、符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件；

　　2、在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。

　　房子在哪兒？

　　在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　如何配售？

　　搖號或會(huì)同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。其中，打分方式確定選房順序的，各區(qū)可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ�在行業(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻(xiàn)、在京服務(wù)年限等因素。

　　不想住了能轉(zhuǎn)讓或租嗎？

　　原則上不得出租，確需出租應(yīng)征得代持機(jī)構(gòu)同意。購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定價(jià)格回購。購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可通過市級交換服務(wù)平臺面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　租房補(bǔ)貼及購房支持政策

　　1、引進(jìn)的高層次人才，可通過發(fā)放租房補(bǔ)貼方式解決住房問題。

　　2、經(jīng)市級人才主管部門備案引進(jìn)的非京籍優(yōu)秀人才及境外個(gè)人(含港澳臺居民)，家庭成員在本市均無住房的，可以購買用于自住的普通商品房，也可申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

《不限戶籍 供應(yīng)政策房！北京人才住房新政是限購松綁了嗎？》閱讀地址：http://www.osxg.com.cn/2018/0722/122075.htm