事件

　　統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為0.2%；持平的3個(gè)，增加2個(gè)；上漲的10個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為2.2%；上漲的8個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為5.3%。

　　點(diǎn)評(píng)

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。2018年6月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.10%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京和上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平。廣州和深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)均環(huán)比上漲1.90%和0.30%。受到限價(jià)政策的影響，2017年下半年以來一線城市新建商品住宅價(jià)格一直處在下跌通道中，不過2018年3月該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升，5月份出現(xiàn)大幅反彈，6月漲幅略有放緩，市場(chǎng)對(duì)一線城市房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期的預(yù)期并未發(fā)生改變，一線城市房?jī)r(jià)料將保持穩(wěn)定。

　　二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大。6月份二線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.30%，增速較上月提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.80%，增速與上月提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大。值得注意的是，近期調(diào)控政策出現(xiàn)下沉的跡象，四川瀘州、安徽阜陽(yáng)等多個(gè)三四線城市出臺(tái)了商品房限價(jià)措施，預(yù)計(jì)未來三、四線城市房?jī)r(jià)漲幅將收窄。

　　需求端調(diào)控難言全面放松。目前一、二線城市庫(kù)存去化月數(shù)大致在8、9個(gè)月左右，已經(jīng)低于一般12個(gè)月的合理水平，供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局并未改變，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。而部分三、四線城市市場(chǎng)熱度持續(xù)提升，房?jī)r(jià)、地價(jià)快速上漲，需求端調(diào)控的政策難言全面放松。正因?yàn)榈蛶?kù)存下存在價(jià)格上行風(fēng)險(xiǎn)，將推動(dòng)中央和地方政府推進(jìn)供給端政策的放松， 比如加大土地供應(yīng)量和放松預(yù)售證監(jiān)管。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱；國(guó)內(nèi)房貸政策繼續(xù)收緊。

《房地產(chǎn)行業(yè)：二、三線城市漲幅擴(kuò)大 需求端調(diào)控難放松》閱讀地址：http://www.osxg.com.cn/2018/0718/120431.htm