繼上半年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)大幅虧損之后，房企中弘股份又收到了監(jiān)管警示函。

　　昨日，安徽證監(jiān)局向中弘股份下發(fā)了《行政監(jiān)管措施決定書(shū)》，分別對(duì)中弘股份及其高管出具警示函。

　　決定書(shū)顯示，中弘股份存在重大處罰行政事項(xiàng)未及時(shí)披露、募集資金使用不合規(guī)等問(wèn)題被出具警示函；而公司董事長(zhǎng)王繼紅，時(shí)任董事、董事會(huì)秘書(shū)吳學(xué)軍，由于對(duì)相關(guān)違規(guī)問(wèn)題負(fù)有直接責(zé)任被出具警示函，同時(shí)相關(guān)情況被記入誠(chéng)信檔案。

　　信披違規(guī)事項(xiàng)包括其子公司海南如意島旅游度假投資有限公司停工、被處罰(2017年9月被海口市海洋和漁業(yè)局罰款約3733萬(wàn)元)等重大事項(xiàng)以及多筆債務(wù)逾期。

　　募集資金使用違規(guī)在于，2017年4月公司審議通過(guò)使用閑置募集資金26.8億元暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，期限不超過(guò)12個(gè)月。然而在此期間，公司使用20.7億元償還短期拆借資金，且未在12個(gè)月內(nèi)將資金足額歸還至募集資金專(zhuān)戶(hù)。

　　不過(guò)，警示函提及的問(wèn)題只是中弘股份近期麻煩的“冰山一角”。

　　2018年上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧14億

　　7月13日，中弘股份發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-14億元，比上年同期下降4876.59%；基本每股收益虧損約0.17元。而2017年上半年，公司歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為2931萬(wàn)元，基本每股收益0.0049元。

　　對(duì)于上半年的虧損原因，中弘股份說(shuō)明了三點(diǎn)原因：一是融資成本費(fèi)用變化致財(cái)務(wù)費(fèi)用比同期增加10億元；二是對(duì)“亞洲旅游”的長(zhǎng)期股權(quán)投資擬計(jì)提資產(chǎn)減值損失約1億元；三是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售停滯，住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售大幅下滑，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)較上年同期大幅減少。

　　其實(shí)，中弘股份的業(yè)績(jī)從2017年第四季度就開(kāi)始下滑。歷年財(cái)報(bào)顯示，2015年和2016年，中弘股份歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)分別為2.87億元、1.57億元；但在2017年，這一數(shù)字為-25.11億元，其中2017年第四季度由盈轉(zhuǎn)虧，巨虧25.79億元。2018年第一季度，中弘股份繼續(xù)虧損3.15億元。

　　在公告中，中弘股份將虧損歸因于受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響銷(xiāo)售收入下滑，以及資金成本所增加的財(cái)務(wù)費(fèi)用。尤其提到，2016年已銷(xiāo)售的御馬坊項(xiàng)目在2017年和2018年一季度大量退房，導(dǎo)致2017年和2018年一季度銷(xiāo)售收入大幅下滑。

　　超40億債務(wù)致變賣(mài)資產(chǎn)及股權(quán)

　　由于經(jīng)營(yíng)虧損，加上此前曾大手筆進(jìn)行股權(quán)項(xiàng)目收購(gòu)，導(dǎo)致中弘股份從去年年底開(kāi)始賬上資金就所剩不多，此外還有多個(gè)項(xiàng)目陷入停工危機(jī)，逾期債務(wù)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。

　　截至昨天，中弘股份最新披露，公司及下屬子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額43.19億元，全部為各類(lèi)借款。對(duì)于逾期債務(wù)，公司給出的計(jì)劃一是尋求重組擺脫困境，二是加快資產(chǎn)出售以?xún)斶�借款，三是催收應(yīng)收賬款緩解流動(dòng)性壓力。

　　顯然，出售資產(chǎn)是最有效的方式。7月12日，中弘股份發(fā)出一份出售資產(chǎn)公告，表示為盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少公司負(fù)債，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，增加公司流動(dòng)資金，擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為14億元，交易對(duì)手方為佳兆業(yè)間接控股的海南羅勝特投資有限公司。

　　在債權(quán)債務(wù)沖抵后，羅勝特投資僅需支付現(xiàn)金7300萬(wàn)就可以拿下全部股權(quán)。而中弘股份雖然只收到7300萬(wàn)現(xiàn)金，但也將減少負(fù)債約82億，同時(shí)增加10.3億投資收益。7月8日，雙方簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　與此同時(shí)，其控股股東中弘卓業(yè)出現(xiàn)所持股份被司法輪候凍結(jié)的情況。7月11日，根據(jù)公告披露，中弘卓業(yè)一共持有22.28億股，占公司總股本的26.55%，全部被司法凍結(jié)和司法輪候凍結(jié)，其中已質(zhì)押比例99.70%。因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)的股份，合計(jì)涉及債務(wù)38.44億元。

　　7月12日，控股股東中弘卓業(yè)也與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，擬將所持全部股份轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，轉(zhuǎn)讓價(jià)款將另行商定。如果后續(xù)完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)�中弘股份將易主。新疆佳龍也同意給中弘股份提供一定的流動(dòng)性支持，幫助其化解目前面臨的債務(wù)危機(jī)。

　　不過(guò)中弘股份表示，目前僅處于簽署框架協(xié)議階段，股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式協(xié)議能否簽署存在不確定性。

　　高管紛紛離職，股價(jià)兩度“成仙”

 

　　此前，有媒體實(shí)地探訪(fǎng)，7月6日工作日，中弘股份董事長(zhǎng)及實(shí)際控制人王永紅并不在公司總部——北京東區(qū)國(guó)際8號(hào)樓，事實(shí)上樓里只有零星的幾個(gè)人，大門(mén)從里面反鎖，旁邊在建的中弘大廈也停工好久了。樓里的保潔員還對(duì)媒體稱(chēng)，“王永紅跑了。”不過(guò)，這只是憑直覺(jué)做的判斷。

　　王永紅跑沒(méi)跑不確定，但他身邊的高管卻是真的“跑”了。去年年底和今年2月，中弘股份的監(jiān)事龍麗飛，董事、總經(jīng)理崔崴先后離職；今年3月，擔(dān)任獨(dú)立董事的內(nèi)蒙古三一信會(huì)計(jì)師事務(wù)所主任會(huì)計(jì)師呂曉金也請(qǐng)辭；6月27日，自2008年起就加入中弘股份的“老臣”、監(jiān)事會(huì)主席、董事及董事會(huì)秘書(shū)吳學(xué)軍也已辭職。

　　受各種負(fù)面利空影響，近一年來(lái)公司股價(jià)多次斷崖式跳水。2017年8月1日，公司股價(jià)居于一年最高2.01元。從2017年9月起一路下跌，在今年6月20日、6月22日最低成交價(jià)均觸及0.99元，兩度“成仙”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“1元股”大多績(jī)差或虧損，很難實(shí)現(xiàn)股價(jià)反轉(zhuǎn)，且隨著退市制度趨嚴(yán)，低于股票面值的“仙股”可能因不滿(mǎn)足交易標(biāo)準(zhǔn)要求而被強(qiáng)制退市。

　　而目前，中弘股份的資金危機(jī)并沒(méi)有解除。在首次“破元”當(dāng)晚，中弘股份發(fā)布終止非公開(kāi)發(fā)行股票的公告稱(chēng)，公司籌劃兩年的36億元規(guī)模定增徹底告吹。

　　此外，中弘股份的股東們也正在集體“撤退”。截至6月26日，招商增富1號(hào)通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式減持公司股份約1.24億股，減持比例約1.48%；截至6月25日，國(guó)都景順1號(hào)公告通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式減持公司股份約8310萬(wàn)股，減持比例約0.99%；，截至6月19日，齊魯碧辰8號(hào)通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易減持中弘8390萬(wàn)股，減持比例為1%。

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