2、分包工作限期：年月年日

　　3、工程質(zhì)量，本工程質(zhì)量按《建筑安裝工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量評定標準》和圖紙設計要求，建筑單位要求的施工標準必須達到中級裝飾等級。

　　4、承包方式：承包范圍及承包單價

　　a)承包方式：清包人工費

　　b)承包范圍：所有室內(nèi)外墻抹灰、外墻保溫、悶頂和天溝立面保溫及抹灰、樓梯抹灰及大理石鋪粘、室內(nèi)地面、屋面瓦、防水上保護層、煙囪抹灰及女兒墻抹灰(不包括天棚抹灰)。

　　c)本工程單價為/m2(按工程實際建筑面積計算)。

　　5、標準范圍

　　除工程合同外另有約定：

　　a) 如本工程圖紙設計變更，甲乙雙方另行商議。

　　b)如因甲方材料供給及工費不到位造成的工期延誤及乙方人工浪費由甲方負責承擔。

　　C)如因乙方造成的工期延誤由乙方負責承擔

　　6、文明施工及安全責任

　　勞務分包人按工程總承包人要求做好文明施工及安全措施如發(fā)生安全事故由責任方負責。

　　7、工具使用與材料管理

　　勞務分包人自帶小型工具，其它大型工具及鋁合金靠尺和消耗品由工程總承包方提供，現(xiàn)場使用材料由甲方提供，乙方不得浪費材料，應作到工完場清，如乙方造成的材料浪費由乙方負責賠償責任。

　　8、工期及付款方式

　　本工程由開工到每棟樓內(nèi)外墻抹灰完畢，甲方應付給以完成工作量的70%工程款，苯板粘完及屋面瓦施工完畢，在付以完工程量的80%，其它項目完工及工人退場后應付剩余工程款的95%，余款等工程竣工驗收后一次性付清。

　　9、其他

　　施工期間如遇到人力不可抗拒的自然災害，工期相應順延。

　　10、本合同一式三份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

建設工程合同12

　　考試目的

　　本科目考試主要檢驗考試掌握建設工程合同管理知識的程度，以及解決合同管理實際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　一、建設工程合同管理的任務和基本方法

　　1、建設工程合同管理的任務

　　2、建設工程合同管理的基本方法

　　二、建設工程合同管理法律基礎

　　1、合同法律關(guān)系

　　2、合同擔保

　　3、工程保險

　　三、建設工程施工招標

　　1、施工招標程序

　　2、投標人資格審查

　　3、施工評標辦法

　　四、建設工程設計招標和材料設備采購招標

　　1、工程設計招標

　　2、材料設備采購招標

　　3、大型工程設備采購招標

　　五、建設工程勘察設計合同管理

　　1、工程勘察、設計合同示范文本

　　2、工程勘察、設計合同設計

　　3、工程勘察、設計合同履行管理

　　六、建設工程施工合同管理

　　1、施工合同標準文本

　　2、施工合同管理有關(guān)各方的職責

　　3、施工合同的訂立

　　4、施工合同履行管理

　　5、施工分包合同履行掛藍

　　七、建設工程設計施工總承包合同管理

　　1、設計施工總承包合同的特點

　　2、設計施工總承包合同管理有關(guān)各方的職責

　　3、設計施工總承包合同訂立

　　4、設計施工總承包合同履行管理

　　八、建設工程材料設備采購合同管理材料設備采購合同的分類

　　1、材料設備采購合同的特點

　　2、材料設備采購合同的分類

　　3、材料采購合同履行管理

　　4、設備采購合同履行管理

　　九、國際工程常用全責文本

　　1、FIDC施工合同條件部分條款

　　2、NE施工合同中的條件部分條款

　　3、AIA施工合同中的CM管理

建設工程合同13

　　(一)分包與轉(zhuǎn)包

　　1.轉(zhuǎn)包合同。①概念。轉(zhuǎn)包合同，指承包人以營利為目的，將承包的工程全部交由第三人完成的行為。②法律效果。(a)轉(zhuǎn)包合同一律無效;(b)承包人非法轉(zhuǎn)包的，發(fā)包人有權(quán)解除建設工程施工合同(《建設工程施工合同解釋》第8條);(c)收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。

　　2.分包合同。

　　(1)合法分包合同。合法分包合同，指建設工程的承包方(勘察人、設計人、施工人)經(jīng)發(fā)包方同意后，依法將其承包的部分工程交給第三人完成的行為。合法分包應具備三個條件：①經(jīng)發(fā)包人同意;②被分包的工程只能是承包人承包的部分工作;③被分包的工程不能是承包人承包的主體工程;④分包人具有相應的資質(zhì);⑤只能分包一次，分包人不得再分包。

　　(2)違法分包合同。違法分包合同，指承包人違反法律的強制性規(guī)定而與第三人訂立的分包合同。下列違法分包合同均屬無效合同：①承包人將其承包的全部建設工程肢解后以分包的名義分別承包給第三人;②分包人不具有相應的資質(zhì);③承包人將自己承包工程的主體結(jié)構(gòu)分包給第三人;④分包人將其分包的工程再分包。

　　(3)分包人的連帶責任。無論是合法分包合同還是違法分包合同，工程質(zhì)量不合格的，分包人與承包人對發(fā)包人承擔連帶責任。具體而言：①分包合同有效的，分包人與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任(《合同法》第272條第二款)。②違法分包或者非法轉(zhuǎn)包的，因建設工程質(zhì)量發(fā)生爭議，發(fā)包人可以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟(《建設工程施工合同解釋》第25條)。

　　(二)建設工程施工合同無效的情形

　　下列建設工程施工合同無效：①非法轉(zhuǎn)包合同。②違法分包合同。③承包人未取得或超越相應資質(zhì)的。但是，承包人在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)的，不按無效處理。④沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。⑤建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　(三)建設工程施工合同無效時實際施工人的權(quán)利

　　1.實際施工人的工程價款請求權(quán)

　　(1)建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，實際施工人有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款。

　　(2)建設工程施工合同無效，建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，經(jīng)修復后驗收合格的，實際施工人有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款。修復后經(jīng)竣工驗收不合格的，實際施工人無權(quán)請求支付工程價款。

　　2.轉(zhuǎn)包、分包合同無效時的訴訟當事人。

　　(1)實際施工人可以僅以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為被告起訴。

　　(2)實際施工人也可以直接以發(fā)包人起訴。此時，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。需要注意兩點：①法院是可以追加，而不是應當追加。②法院可以追加發(fā)包人為當事人，即追加為無獨立請求權(quán)的第三人或者追加為共同被告(《建設工程合同解釋》第26條)。

　　(20xx-3-62)甲大學與乙公司簽訂建設工程施工合同，由乙為甲承建新教學樓。經(jīng)甲同意，乙將主體結(jié)構(gòu)的施工分包給丙公司。后整個教學樓工程驗收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是錯誤的?

　　A.乙、丙之間分包合同有效

　　B.甲可以撤銷與乙之間的建設工程施工合同

　　C.丙可以乙為被告訴請支付工程款

　　D.丙可以甲為被告訴請支付工程款，但法院應當追加乙為第三人

　　【答案】ABD

　　(20xx-3-59)甲公司將一工程發(fā)包給乙建筑公司，經(jīng)甲公司同意，乙公司將部分非主體工程分包給丙建筑公司，丙公司又將其中一部分分包給丁建筑公司。后丁公司因工作失誤致使工程不合格，甲公司欲索賠。對此，下列哪些說法是正確的?

　　A.上述工程承包合同均無效

　　B.丙公司在向乙公司賠償損失后，有權(quán)向丁公司追償

　　C.甲公司有權(quán)要求丁公司承擔民事責任

　　D.法院可收繳丙公司由于分包已經(jīng)取得的非法所得

　　【答案】BCD

　　(四)承包人的優(yōu)先受償權(quán)

　　1.承包人優(yōu)先受償權(quán)的構(gòu)成要件

　　構(gòu)成要件有四：①建設工程合同有效;如果合同無效，承包人不享有優(yōu)先受償權(quán);②發(fā)包人不支付到期價款;③經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人在合理期限內(nèi)仍未支付;④建設工程在性質(zhì)上適宜折價或拍賣。

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